二婚后一方出资买房怎么分

法律分析：
（1）一方用个人财产全款买房且登记在自己名下，这种情况下房产属于个人财产。因为财产来源为个人财产且登记在个人名下，其物权归属明确，离婚时不参与分割。
（2）一方用个人财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，房产所有权归出资方。不过婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同投入产生的价值，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
（3）婚后一方以个人名义用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，也可由双方协议解决；若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚分割房产时，要注意保留财产来源的相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）若用个人财产全款买房且登记在自己名下，保留好购房资金来源证明，如银行转账记录、资金存单等，确保离婚时房产不被分割。
（二）若用个人财产付首付，婚后共同还贷且登记在出资方名下，要保存好首付支付凭证和共同还贷记录，离婚时可就婚后共同还贷及对应增值部分进行合理分割。
（三）若婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下，双方可先协商分割方案；若协商不成，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时要准备好证明房产为夫妻共同财产的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若二婚一方用个人财产全款买房，且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.若一方用个人财产付首付，婚后共同还贷，房子登记在出资方名下，离婚时房子归出资方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，需分割。
3.若一方婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，离婚时一般平分，也可协议处理，协议不成由法院判决。

结论：
二婚后一方出资买房的分割分多种情况，用个人财产全款且登记自己名下不分割；用个人财产付首付婚后共同还贷，房产归出资方但共同还贷及增值部分分割；用夫妻共同财产出资，无论登记谁名下都属共同财产，可协议或按照顾原则分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的个人财产不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。所以使用个人财产全款买房并登记在自己名下，房产是出资方个人财产，离婚时不参与分割。若用个人财产付首付，婚后共同还贷，房产本质上是出资方个人财产与夫妻共同财产的混合，所以房产归出资方，但共同还贷及对应增值部分需分割。而婚后用夫妻共同财产买房，无论登记情况都属夫妻共同财产，离婚时可先由双方协议，协议不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若在房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.二婚后一方出资买房的分割要依据不同情况处理。若用个人财产全款买房并登记在自己名下，房产为个人财产，离婚时不分割。这种情况下，财产归属清晰，遵循个人财产的属性。
2.若用个人财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房产归出资方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需进行分割。这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
3.若婚后一方用夫妻共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，也可协议处理；协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属；遇到分割纠纷时，可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。