什么情形下购房合同是无效的

1.购房合同无效的情形包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益这几种。这些情形下的合同不具有法律效力，无法保障当事人权益，还可能带来法律风险。
2.对于购房者，在签订合同前要确认对方的民事行为能力和合同意思表示真实性，查看开发商的相关证件，避免参与违背公序良俗的购房交易。对于开发商，应遵守法律法规，不得与他人恶意串通损害购房者利益。若发现合同可能无效，应及时咨询法律专业人士，通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）无民事行为能力人由于缺乏独立实施民事法律行为的能力，他们签订的购房合同自一开始就不具有法律效力，这是从主体资格方面对合同效力进行的限制。
（2）以虚假意思表示签订的合同，本质上并非当事人真实意愿的体现，如为套取贷款而虚假签约，这种合同是无效的，保障了市场交易的真实性。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同，像购买未取得预售许可证明且起诉前仍未取得的商品房合同，此类合同违反了法律规定，不具有合法性。
（4）违背公序良俗的合同，将购房用于违法活动，破坏了社会公共秩序和善良风俗，合同无效。
（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，例如卖家与第三人损害买家利益而签订的合同，损害了第三方的正当权益，应认定为无效。

提醒：在签订购房合同前，要确认对方的民事行为能力、合同意思表示的真实性，了解房屋相关手续是否合规，避免陷入无效合同风险，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）若发现与无民事行为能力人签订了购房合同，应及时确认合同无效，要求返还已支付款项并恢复原状。
（二）遇到以虚假意思表示签订的合同，收集相关证据，向法院请求认定合同无效，维护自身权益。
（三）购买未取得预售许可证明的商品房，若在起诉前仍未取得，可向法院主张合同无效，要求退款。
（四）若购房用于违法活动或合同违背公序良俗，主动终止交易，避免法律风险。
（五）发现卖家与第三人恶意串通损害自身利益，收集证据，通过法律途径主张合同无效并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下购房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，这类人没能力独立进行民事法律行为，合同从一开始就无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，例如为套贷假签购房合同。
3.违反法规强制性规定的合同，像买无预售许可且起诉前仍未取得的商品房。
4.违背公序良俗的合同，如购房用于违法活动。
5.双方恶意串通损人权益的合同，如卖家与第三人串通损害买家利益。

结论：无民事行为能力人签合同、虚假意思表示签合同、违反法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这五种情形下购房合同无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法独立进行有效的民事法律行为，所以其签订的购房合同自始无效。以虚假意思表示签订合同，并非当事人真实意愿，是无效的。违反法律、行政法规强制性规定的合同，破坏了法律秩序，不具有法律效力。违背公序良俗的合同，损害了社会公共利益和道德风尚，同样无效。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，违背了诚实信用原则，也是无效的。如果在购房过程中遇到类似情况不确定合同是否有效，或者有其他法律方面的疑问，可及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。