哪些情况下私房出租人有权收回房屋

私房出租人在多种情形下有权收回房屋。当承租人擅自转租、转让或转借房屋，利用房屋进行非法活动损害公共利益，累计6个月不交租金，租赁期满无正当理由不搬迁，未按约定方法或房屋性质使用致使房屋受损时，出租人可收回房屋。此外，双方协商一致解除合同、因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，以及不定期租赁中出租人提前合理期限通知，也可行使收回权。

为保障自身权益，出租人应在出租房屋时明确各项约定，将上述情形写入合同。在发现承租人有违约行为时，及时保留相关证据，如聊天记录、照片等。若出现纠纷，可先与承租人协商解决，协商不成可通过法律途径维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）当承租人擅自转租、转让或转借承租房屋时，侵犯了出租人的合法权益，出租人有权收回房屋，以保障自身对房屋的控制权和收益权。
（2）若承租人利用房屋进行非法活动并损害公共利益，不仅违反了租赁合同约定，还可能涉及违法犯罪，出租人收回房屋是维护公共秩序和自身权益的必要手段。
（3）承租人累计6个月不交租金，严重违反了合同的基本义务，影响出租人的经济利益，出租人可依法收回房屋。
（4）租赁合同期满，承租人无正当理由不搬迁，构成违约，出租人有权收回房屋。
（5）双方协商一致解除租赁合同，是基于平等自愿原则，此时出租人可收回房屋。
（6）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，合同已无继续履行的基础，出租人可收回房屋。
（7）承租人未按约定方法或房屋性质使用房屋致房屋受损，损害了出租人的财产权益，出租人有权收回房屋。
（8）不定期租赁中，出租人虽可随时解除合同，但需在合理期限前通知承租人，保障承租人的合理安排时间。

提醒：私房出租人在收回房屋时应遵循法定程序，保留相关证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）当发现承租人擅自转租、转让或转借房屋时，出租人应及时收集相关证据，如转租协议、实际使用人信息等，然后书面通知承租人解除合同并要求收回房屋。
（二）若承租人利用房屋进行非法活动，出租人可向相关部门举报，同时保留证据，之后依法解除合同收回房屋。
（三）对于累计6个月不交租金的承租人，出租人可先书面催告，若仍不支付，就可解除合同收回房屋。
（四）租赁合同期满，承租人无正当理由不搬迁，出租人可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
（五）双方协商一致解除租赁合同，应签订书面解除协议，明确房屋交接等事宜。
（六）因不可抗力等原因合同目的无法实现，双方应协商处理，协商不成也可通过法律途径解决。
（七）承租人未按约定使用房屋致房屋受损，出租人可要求其赔偿损失并解除合同收回房屋。
（八）不定期租赁中，出租人提前在合理期限书面通知承租人解除合同并收回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

私房出租人可在以下情况收回房屋：
1.承租人私自转租、转让或转借承租房屋。
2.承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益。
3.承租人累计6个月未交租金。
4.合同到期，承租人无正当理由不搬走。
5.双方协商一致解除合同。
6.因不可抗力等不可归责双方的原因，无法实现合同目的。
7.承租人未按约定使用房屋致房屋受损。
8.不定期租赁，出租人提前合理期限通知可解约。

结论：
私房出租人在八种情形下有权收回房屋，包括承租人擅自转租等行为、利用房屋进行非法活动、拖欠租金、合同期满不搬迁、协商一致解除、不可抗力、未合理使用房屋致损以及不定期租赁提前合理通知解除。
法律解析：
依据民法典，在房屋租赁关系中，承租人有按约定使用房屋和履行合同的义务。当承租人擅自转租、转让或转借房屋，违背了合同约定和诚实信用原则；利用房屋进行非法活动损害公共利益，严重违反法律和公序良俗；累计6个月不交租金，损害了出租人的经济利益；合同期满无正当理由不搬迁，侵犯了出租人的房屋所有权。双方协商一致解除合同，体现了契约自由原则。不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，合同已无继续履行的意义。承租人未合理使用房屋致损，破坏了房屋的正常状态。不定期租赁中出租人可提前合理通知解除合同，保障了出租人的权益。如果遇到房屋租赁相关法律问题，可向专业法律人士咨询。