贷款买房后房子所有权属于谁

（一）在贷款买房取得产权登记后，要明确自己已拥有房屋所有权，不过要清楚房屋处于抵押状态，处分权受限，避免未经银行同意进行转让、赠与等行为。
（二）若有转让、赠与等处分房屋的需求，可与银行协商，看能否提前还清贷款解除抵押，或者争取银行同意在抵押状态下进行处分。
（三）按时按合同约定偿还贷款本息，待还清全部贷款后，及时督促银行办理解除抵押手续，恢复对房屋完整的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.贷款买房办理产权登记后，房屋归购房者所有，购房者和银行是借贷关系，银行只有债权。
2.贷款时，购房者用所购房屋抵押申请贷款。即便抵押给银行，购房者仍能拿到房产证，拥有房屋所有权。
3.贷款没还清，房屋处于抵押状态，购房者处分房屋受限，转让、赠与等要银行同意或先还清贷款解押。
4.还清贷款本息后，银行解押，购房者对房屋的权利不再受抵押限制。

结论：
贷款买房办理产权登记后房屋所有权归购房者，银行享有债权，贷款未还清前房屋抵押，购房者处分权受限，还清贷款后解除抵押。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以贷款买房办理产权登记后，房屋所有权归购房者。购房者与银行建立的是借贷关系，银行拥有的是债权而非房屋所有权。贷款时购房者将房屋抵押给银行，不过这并不妨碍其取得房屋所有权证。但在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，依据法律，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，所以购房者处分房屋需经银行同意或提前还清贷款解除抵押。当购房者还清全部贷款本息，银行会办理解除抵押手续，此后购房者对房屋的权利不再受抵押限制。如果大家在贷款买房及房屋抵押等方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.贷款买房办理产权登记后，房屋所有权归购房者，银行享有的是债权。即便房屋抵押给银行，也不影响购房者获得房屋所有权证并拥有房屋所有权。
2.贷款未还清时，房屋处于抵押状态，购房者的房屋处分权受限，转让、赠与等行为需经银行同意或提前还清贷款解除抵押。
3.解决措施和建议：购房者在贷款期间若有处分房屋的需求，应先与银行沟通，了解具体的操作流程和要求。若想转让房屋，可与买家协商提前还清贷款解除抵押的方式。还清贷款后，及时督促银行办理解除抵押手续，以确保对房屋的权利不受限制。

法律分析：
（1）贷款买房办理产权登记后，房屋所有权归购房者，这是基于产权登记的法定效力。而购房者与银行是借贷关系，银行享有的是债权，并非房屋所有权。
（2）购房者以所购房屋作抵押向银行贷款，在此情况下，虽房屋抵押给银行，但不影响购房者取得房屋所有权证并拥有房屋所有权。
（3）贷款未还清前，房屋处于抵押状态，购房者对房屋的处分权受限。像转让、赠与等行为，需经银行同意或提前还清贷款解除抵押。
（4）购房者按合同约定还清全部贷款本息后，银行会办理解除抵押手续，此后购房者对房屋的权利不再受抵押限制。

提醒：贷款未还清时处分房屋需谨慎，务必按规定经银行同意或提前还款解押，不同贷款情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。