村里卖给外村人的宅基地（已建成）现在人家不想修了，请问本村人购买之后可以建房吗？

[律师回复]您好 请问具体情况是？

[律师回复]你好，这个情况可以帮助你

[律师回复]你好，可以详谈案件情况y

[律师回复]你好，我们可以协助你的工作

[律师回复]您好，这是拆迁征地还是其他

[律师回复]一般情况下，新本更具效力。因为新本是对当前宅基地情况的最新确认，反映了最新的权利状态。但最终效力还得看新本、老本的合法性和登记情况。解决方案是双方先协商，和平解决纠纷；若协商不成，可考虑找专业鉴定机构确定权属，或通过诉讼让法院判定。

[律师回复]退出宅基地能获得的补偿项目通常有以下几方面，但不同地区的补偿政策和标准存在差异，具体应以当地规定为准： 宅基地使用权补偿 货币补偿 - 这是最常见的补偿方式。一般会根据宅基地的面积、区位等因素来确定补偿金额。例如，在一些经济发达地区，由于土地价值较高，宅基地退出的货币补偿可能相对较多；而在经济欠发达地区，补偿金额会相对较低。比如，某地区规定按照每平方米一定的价格对宅基地进行补偿，假设每平方米补偿500元，你家宅基地面积为200平方米，那么仅宅基地使用权这一项，你能获得的补偿就是10万元。 置换补偿 - 有些地方会提供置换补偿，即给予你新的宅基地或者安置房。如果你选择置换新的宅基地，新宅基地的面积和位置会根据当地的规划和政策来确定；若选择安置房，会根据你原有宅基地的面积和评估价值，折算成相应面积的安置房。例如，你家原有宅基地面积为150平方米，当地政策规定按照1:1.2的比例置换安置房，那么你可以获得面积为180平方米的安置房。 地上附着物补偿 房屋及附属设施 - 对于宅基地上的房屋，会根据房屋的结构、面积、建造年限等因素进行评估补偿。比如，砖混结构的房屋每平方米补偿可能在800 - 1500元左右，而土木结构的房屋补偿标准相对较低，可能每平方米在300 - 800元。附属设施如围墙、猪圈、水井等也会给予相应的补偿。以围墙为例，可能按照每米一定的价格进行补偿，假设每米补偿200元，你家围墙长度为50米，那么围墙的补偿就是1万元。 树木等植被 - 宅基地上种植的树木等植被也会得到补偿。补偿标准会根据树木的种类、胸径大小等确定。例如，一般的果树，根据其挂果情况和树龄，每棵可能补偿几十元到几百元不等；观赏树木则会根据其品种和市场价值进行评估补偿。 搬迁及临时安置补偿 搬迁费 - 用于补偿你因退出宅基地而产生的搬迁费用，包括搬运家具、家电等物品的费用。通常会按照家庭人口数量或者房屋面积来计算，比如每人补偿500 - 1000元，或者每平方米补偿20 - 50元。 临时安置费 - 如果你在搬迁后需要临时租房居住，会给予一定期限的临时安置费。安置费的标准会根据当地的房租水平来确定，一般按照每月每平方米一定的金额进行补偿，补偿期限可能为6 - 12个月不等。例如当地规定临时安置费为每月每平方米10元，你家房屋面积为120平方米，那么每月可获得1200元的临时安置费，若补偿期限为6个月，总共可获得7200元的临时安置补偿。

[律师回复]是可以的。性质不同，不影响。如果以此为由拒绝，可以维权

[律师回复]遇到永春宅基地移位问题，首先要和相关权益人协商，明确移位的原因和责任归属。若因自然原因导致，可考虑自行加固或重建，但需符合规定。若因他人行为造成，可要求对方承担修复或赔偿责任。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院依据事实和法律判定责任和解决方案。

[律师回复]宅基地是集体经济组织成员无偿使用。有效，没有无效的理由。

[律师回复]新年好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]目前我国刑法没有“虚假陈述罪”，在民事纠纷中作虚假陈述一般不构成犯罪。不过在宅基地纠纷里，对方虚报分地人数、乱指边界，属于不诚信行为。你可收集能证明真实分地人数和边界的证据，提交给法院，由法院根据证据来认定事实、作出判决，以维护自身合法权益。

[律师回复]宅基地所有权归集体，你拥有的是使用权。他人强卖你的宅基地是不合法的。你可以先和对方沟通，表明这块地你有合法使用权，让他停止这种行为。要是沟通没用，可收集对方强卖的证据，比如聊天记录、录音等，然后通过法律途径维护权益，向法院起诉要求对方停止侵害。

[律师回复]农村宅基地所有权归集体，不能买卖。动迁配置房卖了，宅基地使用权一般也不会直接归买方。若买方是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，买卖可能有效，使用权可随房流转；若不是，买卖可能无效，宅基地使用权仍归卖方。解决方案就是先确认买方身份，若买卖无效，可协商退款退房，协商不成可走法律程序。

[律师回复]您的情况在农村比较常见，我来帮您分析一下解决方案。根据《土地管理法》和基本农田保护相关规定，基本农田确实不能擅自改变用途建房。但您可以通过以下合法途径尝试解决：1. 首先需要确认您的地块是否确实被划入永久基本农田。建议到当地自然资源局查询最新的土地利用总体规划图，有时可能存在信息更新不及时的情况。2. 如果确认是基本农田，按规定是不能转为宅基地的。您可以考虑： - 向村委会申请调整宅基地分配，看能否通过村内宅基地流转方式解决 - 了解当地是否有宅基地复垦置换政策3. 如果地块尚未划入基本农田，需要办理农用地转用审批手续。具体流程是： - 向村委会提交宅基地申请 - 由乡镇政府审核后报县级自然资源部门 - 需要符合土地利用总体规划和村庄规划 - 需缴纳耕地开垦费等相关费用建议您先到乡镇自然资源所详细咨询当地政策，因为不同地区在执行上会有差异。如果确实无法调整，也可以考虑通过租赁村内闲置宅基地的方式解决住房问题。需要提醒的是，千万不要未经批准直接在耕地上建房，否则可能面临强制拆除。您保留好土地承包经营权证等相关权属证明，方便后续办理手续。