二婚时一方出资买的房子该怎么分

法律分析：
（1）婚后一方出资买房，若无特别约定，通常被认定为夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分配，不过会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。
（2）若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且房产登记在自己名下，该房产可能被认定为个人财产，离婚时不参与分割。
（3）婚前一方出资买房并登记在自己名下，此为个人财产，另一方无权分割。
（4）婚前出资，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。

提醒：二婚房产分割情况复杂，建议提前明确财产归属，保留出资证据，遇到具体问题可咨询以获取准确分析。

（一）婚后一方出资买房，若无特别约定，保留出资凭证等证据，若离婚分割时可证明出资情况，结合婚姻存续时长等争取合理分割比例。
（二）若能证明购房款是婚前个人财产且登记在自己名下，要留存好婚前财产的相关证据，如银行流水等，保障房产不被作为共同财产分割。
（三）婚前一方出资且登记在自己名下，无需担心另一方分割房产。若婚前出资婚后共同还贷，要保存好共同还贷的记录，离婚时可要求对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后一方出资买房，若无特别约定，通常算夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，也会考虑出资、婚姻时长等因素。
2.婚后买房，一方能证明购房款是婚前个人财产且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚不参与分割。
3.婚前一方出资买房并登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割。
4.婚前出资，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时另一方有权获补偿。

结论：
二婚时一方出资买房的分割要分多种情况，婚后出资若无特别约定一般为共同财产均等分割；一方用婚前财产出资且登记在自己名下可能为个人财产不分割；婚前出资登记在自己名下是个人财产，另一方无权分割；婚前出资婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，另一方有权补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共同财产。婚后一方出资买房，若无特别约定，即便仅一方出资，也认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。若一方能证明购房款是婚前个人财产且登记在自己名下，该房产会认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方出资购买且登记在自己名下，房产自然属于个人财产，另一方无权分割。而婚前出资婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。如果在二婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.二婚时一方出资买房的分割要依据不同情况处理。婚后一方出资买房，若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过会参考出资情况、婚姻存续时长等因素。
2.若一方能证明购房款是其婚前个人财产且房产登记在自己名下，该房产可认定为个人财产，离婚时不参与分割。
3.婚前一方出资购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，另一方无权分割。
4.婚前出资婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。

建议在购房时明确出资情况并签订协议，保留好出资凭证，以便在分割房产时维护自身权益。