婚前房子两人共同还贷后要如何分配

结论：
婚前一方购房婚后共同还贷，若房产登记在首付方名下，房产归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；若登记在双方名下，视为共同财产，双方协商或法院综合判定分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前购房婚后共同还贷的情况，不同登记情况有不同处理方式。当房产登记在首付方名下时，房产因首付及登记等因素归首付方，但婚后共同还贷是双方共同付出，其款项及对应增值部分属于双方共同权益，所以首付方需补偿另一方。补偿数额先由双方协商，协商不成法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而房产登记在双方名下时，基于双方共同所有的意思表示，视为夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成法院综合出资、婚姻持续时间等因素判决。若您正面临此类房产分割问题，建议向专业法律人士详细咨询，以维护自身合法权益。

婚前一方购房婚后共同还贷，离婚时房产分配需根据登记情况而定。若登记在首付方名下，房产通常归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿数额先由双方协商，协商无果法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会综合出资、婚姻持续时间等因素判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确房产登记情况，避免日后纠纷。
2.婚后共同还贷时，保留好还款记录等相关凭证。
3.离婚分割房产时，双方尽量友好协商，若协商不成，及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）当房产登记在首付方名下时，从法律角度看，房产通常认定归首付方。不过婚后两人一起还贷的款项以及对应的财产增值部分，首付方需对另一方补偿。补偿数额先由双方协商，若协商无果，法院会依据财产状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则裁判。
（2）要是房产登记在双方名下，一般就将其视为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割办法，若无法达成一致，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等多种因素来判决。

提醒：
婚前购房婚后还贷情况复杂，不同登记情况处理方式有别。建议遇到此类纠纷及时咨询专业法律人士分析处理。

（一）当房产登记在首付方名下时，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款流水等，以便后续计算补偿数额。双方可先友好协商补偿问题，若协商不成，在诉讼时要向法院提供能证明自己对家庭、子女等方面贡献的证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（二）当房产登记在双方名下时，同样先尝试协商分割方案。若协商无果，要向法院提供购房时各自的出资证据，以及婚姻持续期间双方对家庭的投入情况等，帮助法院综合考量进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前一方购房婚后共同还贷，若房产登记在首付方名下，房产通常归首付方。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判。
2.若房产登记在双方名下，一般算夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院综合出资、婚姻时长等因素判决。