婚前的财产与房产要如何分割

结论：
婚前财产与房产分割遵循个人财产归个人原则，一方婚前财产离婚时不分割；全款买且登记在自己名下的婚前房产属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；有婚前财产协议按约定分割。

法律解析：
《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前房产，若为一方全款购买并登记在自身名下，其所有权明确归该方，另一方自然无权分割。若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，考虑到婚后共同还贷行为，离婚时房产虽通常归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要给予另一方补偿。此外，若双方签订了婚前财产协议且对财产和房产归属有明确约定，应尊重当事人意思自治，按照协议进行分割。在处理婚前财产与房产分割问题时，因情况较为复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取精准的法律建议。

婚前财产与房产分割以个人财产归个人为基本原则，离婚时一方的婚前财产不参与分割。若婚前房产由一方全款购买并登记在自己名下，此房产属于个人财产，另一方无法分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记方，但产权登记方要对婚后共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。如果双方有婚前财产协议且对财产和房产归属有明确约定，则按约定进行分割。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确财产性质和出资情况，保留好相关出资凭证。
2.若有必要，签订婚前财产协议，明确财产和房产归属。
3.遇到分割纠纷，可咨询专业法律人士，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前财产与房产分割以个人财产归个人为基本准则，一方婚前财产在离婚时不参与分割。这保障了个人在婚前积累财产的独立性。
（2）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，另一方无分割权，这是基于财产的购买时间和登记情况来判定归属。
（3）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时通常归产权登记方，但需对婚后共同还贷部分及对应增值部分对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（4）若存在婚前财产协议并对财产和房产归属明确约定，则按约定分割，尊重了当事人的意思自治。

提醒：
在处理婚前财产与房产分割时，要注意保存好出资证明等相关证据。不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确财产性质，确认是否为婚前财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，保存好购房合同、付款凭证等证明材料，以保障其作为个人财产不被分割。
（二）对于婚前付首付、婚后共同还贷的房产，要保留好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时可据此要求产权登记方对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）双方可签订婚前财产协议，明确财产和房产的归属。协议内容应具体清晰，避免模糊不清引发纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割，保障了个人财产权益。

1.婚前财产和房产分割，基本是个人财产归个人，离婚时不分割。
2.婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，另一方分不到。
3.婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子通常归登记方，但要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
4.有婚前财产协议，按协议分割。判断如何分割，要看财产性质、出资情况和有无协议。