婚前财产买了房怎么给孩子

结论：
用婚前财产买房给孩子，有赠与、买卖、继承三种方式。赠与和买卖需在生前进行，继承则是在去世后让孩子获得房屋，每种方式都有相应的办理流程和要求。
法律解析：
赠与方式需签订书面赠与合同，并共同到不动产登记机构办理过户登记以完成产权转移。买卖方式要和孩子签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程，缴纳相关税费后办理过户。这两种方式都需在在世时完成操作。若选择继承，可订立遗嘱明确房产由孩子继承，遗嘱可采用自书、代书、打印等多种形式，但必须符合法定形式才具有法律效力。被继承人去世后，继承人凭借遗嘱等材料办理过户。不同的方式有不同的手续和法律规定，在处理房产时要谨慎选择合适的方式。如果大家在房产赠与、买卖或继承等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保操作合法合规。

用婚前财产买房给孩子有赠与、买卖、继承三种方式。生前可选择赠与或买卖，去世后可通过订立遗嘱让孩子继承。

若选择生前处理，赠与需签订书面赠与合同并前往不动产登记机构办理过户；买卖要和孩子签订房屋买卖合同，按正常交易流程缴纳税费后过户。若想在去世后让孩子获得房屋，需订立遗嘱指定孩子继承，遗嘱要符合法定形式才有效，去世后继承人凭遗嘱等材料办理过户。
建议如下：
1.生前赠与和买卖时，要确保合同等手续规范，及时办理过户。
2.订立遗嘱时，找专业人士拟定，确保符合形式要求，提高遗嘱效力。

法律分析：
（1）赠与方式中，书面赠与合同是双方意思表示的重要体现，保障了赠与行为的合法性和可追溯性。办理过户登记后，孩子就合法取得房屋产权。
（2）买卖方式遵循正常房产交易规则，双方签订合同并完成税费缴纳和过户，虽需一定成本，但操作规范，能避免后续潜在纠纷。
（3）继承方式通过遗嘱指定孩子为继承人，多种遗嘱形式各有要求，符合法定形式才能确保遗嘱有效。在被继承人去世后，继承人持有效遗嘱办理过户就能获得房产。

提醒：
选择赠与和买卖要考虑相关税费成本；立遗嘱需严格按法定形式进行，不同案情有差异，建议咨询以获精准分析。

（一）赠与方式：要签订书面赠与合同，之后和孩子一起到不动产登记机构办理过户登记，实现产权转移。此方式需在生前完成。
（二）买卖方式：和孩子签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程，缴纳相关税费后办理过户，也是在生前完成。
（三）继承方式：若想去世后让孩子获得房屋，可订立遗嘱明确房产由孩子继承。遗嘱有自书、代书、打印等多种形式，要符合法定形式才有效。被继承人去世后，继承人凭遗嘱等材料办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这为赠与房产这种行为提供了法律依据，保障了赠与双方的权益。

1.用婚前财产给孩子买房，有赠与、买卖、继承三种途径。
2.赠与需签书面合同，和孩子一起到不动产登记机构办过户，完成产权转移。
3.买卖要和孩子签合同，按正常交易流程交税并过户，赠与和买卖都要在生前完成。
4.若想去世后让孩子得房，可立遗嘱明确由其继承。遗嘱形式多，要符合法定形式才有效，去世后继承人凭遗嘱等材料过户。