当承租方提前终止合同违约要怎么解决

（一）先查看租赁合同
若合同中对违约处理方式有约定，按照合同约定追究承租方违约责任，比如要求其支付违约金、赔偿提前解约带来的损失。

（二）合同未约定时的处理
当合同未约定违约处理方式，出租方可要求承租方承担实际损失赔偿责任，涵盖寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等。

（三）协商解决
双方可先自行协商，确定赔偿金额和支付方式。

（四）法律途径
若协商不成，出租方收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等，向人民法院提起诉讼，要求承租方担责赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若承租方提前终止合同构成违约，先看租赁合同。有违约处理约定的，按约定追究责任，如让其付违约金、赔偿提前解约损失。
2.合同无约定的，出租方可要求其赔偿实际损失，像找新租户的租金损失和房屋空置损耗等。
3.双方先协商，确定赔偿金额与支付方式。
4.协商不成，出租方可走法律途径，收集相关证据起诉，要求对方担责赔偿。

结论：
承租方提前终止合同构成违约，可按合同约定追究违约责任；合同未约定的，出租方可要求其承担实际损失赔偿责任。双方可先协商，协商不成出租方可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当承租方提前终止合同构成违约时，若租赁合同中有关于违约处理方式的约定，出租方有权按照合同约定追究承租方的违约责任，比如要求支付违约金、赔偿提前解约带来的损失。若合同未对此作出约定，出租方可以要求承租方承担实际损失赔偿责任，涵盖寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等。双方可以先就赔偿事宜进行协商，明确赔偿金额和支付方式。若协商无法达成一致，出租方可以通过法律途径解决，需收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等，向人民法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。如果在处理此类问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当承租方提前终止合同构成违约，应依据合同约定和实际情况解决。若租赁合同有违约处理约定，按约定追究违约责任，比如要求支付违约金、赔偿提前解约损失；若合同未约定，出租方可要求承租方承担实际损失赔偿，涵盖寻找新租户的租金损失、房屋空置损耗等。
2.解决措施与建议：
-双方先进行协商，明确赔偿金额和支付方式，这种方式较为灵活高效。
-若协商不成，出租方通过法律途径解决。要收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等，然后向人民法院提起诉讼，以此要求承租方承担违约责任、赔偿损失。

法律分析：
（1）当承租方提前终止合同构成违约时，应先查看租赁合同。若合同中有违约处理方式的约定，出租方就可按照约定追究违约责任，比如要求支付违约金、赔偿提前解约带来的损失。
（2）若合同未约定违约处理方式，出租方有权要求承租方承担实际损失赔偿责任，涵盖寻找新租户期间的租金损失以及房屋空置损耗等。
（3）双方可先尝试协商，确定赔偿金额和支付方式。若协商不成，出租方可通过法律途径解决，需收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等，向法院提起诉讼，要求承租方担责并赔偿损失。

提醒：
出租方在处理此类问题时，要及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。