带有房贷的房子属于哪方的财产

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，保留好婚前支付首付的凭证，如银行转账记录等，婚后共同还贷部分及增值部分可要求分割。
（二）婚后购房，即使只登记一方名字，夫妻双方对房子有平等的权益，若涉及离婚等情况，可协商分割房产及共同承担房贷。
（三）双方有财产协议约定房子归属的，要确保协议合法有效，签订时遵循自愿、公平原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，房子一般归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。
2.婚后买的房子，即便只登记一人名字，通常是夫妻共同财产，未还房贷是共同债务。
3.若双方有财产协议约定房子归属，按约定处理。总之，判断带房贷房子归属要综合购房时间、出资、产权登记和协议约定等因素。

结论：
带有房贷的房子归属需结合购房时间、出资情况、产权登记及协议约定等因素综合判断，婚前一方付首付婚后共同还贷的，首付方一般拥有房屋产权，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有；婚后购房通常属夫妻共同财产，房贷为共同债务；有协议约定的按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产付首付购房，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付方名下，房屋本质上是首付方婚前个人财产的转化，但婚后共同还贷行为及对应增值部分体现了夫妻共同投入，所以这部分应属夫妻共同财产。婚后购买的房子，基于婚姻关系存续期间所得财产的认定原则，即便只登记一方名字，也属于夫妻共同财产，相应房贷自然是夫妻共同债务。若夫妻双方对房子归属有财产协议约定，根据意思自治原则，应按约定处理。在实际生活中，房产归属问题往往较为复杂，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

带有房贷的房子归属需综合多因素判断。若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。婚后购买的房子，即便只登记一方名字，通常也属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。若双方有财产协议约定房子归属，则按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好个人支付首付的相关凭证，明确个人财产范围。
2.婚后购房，夫妻双方应清楚房产归属及债务承担问题，避免纠纷。
3.若有财产协议约定，需采用书面形式，并确保协议合法有效。

法律分析：
（1）一方婚前购房，以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付方名下，房子一般归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。这体现了对婚前个人财产购买房产的保护，也兼顾了婚后共同付出的利益。
（2）婚后购买的房子，即便只登记一方名字，通常属于夫妻共同财产，未还清的房贷是共同债务。这遵循了婚姻关系存续期间所得财产共同共有的原则。
（3）若双方有财产协议约定房子归属，按约定处理，体现了意思自治原则。

提醒：
判断带房贷房子归属需全面考量多种因素，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。