婚前房卖出后再购置新房要怎么处理

结论：
婚前房卖出款项性质及新房产权归属有不同情况，全额买新房登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，产权归首付方但需补偿另一方；与共同财产混合购置且登记双方名下为共同财产，要保留相关凭证避免纠纷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，婚前财产属于个人财产。婚前房卖出所得款项作为婚前财产转化形式，仍属个人财产。用此款项全额购置新房并登记自己名下，新房自然属于个人财产。若仅付首付，婚后共同还贷，房屋虽因首付归属首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入和收益，所以离婚时需补偿另一方。而婚后用婚前房款和夫妻共同财产混合购置且登记双方名下，体现双方共同意愿，认定为夫妻共同财产。保留婚前房买卖相关凭证能明确资金来源，界定财产性质。若在财产认定和分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房卖出款项属个人财产，其在购房时的财产属性与处理方式依不同情形而定。若用该款项全额购置新房且登记在自己名下，新房仍为个人财产；若仅付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋产权归支付首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷部分及增值；若婚后用婚前房款和共同财产混合购房且登记双方名下，则为夫妻共同财产。
为避免财产纠纷，建议采取以下措施：
1.妥善保留婚前房买卖相关凭证，如买卖合同、资金流水等，证明新房资金来源为婚前个人财产。
2.若涉及婚后共同还贷或混合购房，夫妻双方可提前协商并签订书面协议，明确财产归属。

法律分析：
（1）婚前房为个人财产，其售卖所得款项自然也属于个人财产。若用这笔款项全额购买新房并将产权登记在自己名下，新房性质不变，依旧是个人财产。
（2）若用婚前房款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权通常归首付支付方。不过，对于婚后共同还贷部分及其增值，需要对另一方给予补偿。
（3）婚后双方协商用婚前房款和夫妻共同财产混合购置新房，且产权登记在双方名下，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。

提醒：
保留婚前房买卖的相关凭证至关重要，如买卖合同、资金流水等，以此证明新房资金来源，防止日后财产纠纷。不同情况对应不同法律处理方式，若有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）如果婚前房卖出后全额购置新房且登记在自己名下，不用担心房屋产权归属，保留好相关凭证即可确保新房为个人财产。
（二）用婚前房款支付新房首付婚后共同还贷的，要明确房屋产权虽一般归首付支付方，但需对另一方补偿共同还贷部分及增值。可提前与对方沟通补偿方式。
（三）婚后协商用婚前房款和共同财产混合购置新房且登记双方名下的，要清楚房屋会认定为共同财产，若有顾虑可提前约定各自份额。
（四）无论哪种情况，都要保留好婚前房买卖的买卖合同、资金流水等凭证，证明新房资金来源。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。一方婚前房产卖出后的款项属于婚前财产，其在符合相关条件下，新购置房屋的财产性质可依据该规定认定。

1.婚前房卖了，所得款项还是个人财产。用这笔钱全款买新房，且登记在自己名下，新房也是个人财产。
2.用婚前房款付新房首付，婚后一起还贷，离婚时房子通常归付首付方，但要补偿另一方婚后还贷及增值部分。
3.婚后协商用婚前房款和共同财产混合买房，登记在双方名下，算共同财产。
4.建议保留婚前房买卖凭证，证明新房资金来源，避免财产纠纷。