开发商不交房产证该怎么处理

结论：
开发商不交房产证，购房者可先查看购房合同，按约定要求开发商担责。若合同无约定或约定不明，经催告三个月仍未办理，可解除合同并要求返还房款和赔偿损失。可先协商，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
根据民法典等相关法律，合同是约束双方权利义务的重要依据。购房合同中通常会对开发商办理房产证的期限和逾期违约责任作出约定，当开发商未按约定期限交证，就构成违约，购房者有权依合同要求其承担像支付违约金这类违约责任。若合同对相关事项无约定或约定不明确，且经购房者催告后三个月内开发商仍未办理房产证，购房者依法享有合同解除权，同时能要求开发商返还已付房款并赔偿损失。遇到此类问题，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，通过收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效司法途径。如果您在房产交易中遇到类似的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

开发商不交房产证，购房者可按约定及法律规定处理并维权。若购房合同对办理房产证期限及逾期违约责任有约定，开发商未在约定期限交证构成违约，购房者可依合同要求其担责，像支付违约金。

若合同无相关约定或约定不明，经催告后三个月内开发商仍未办理，购房者可解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失。

建议如下：
1.先与开发商友好协商，要求其尽快办证并承担违约责任。
2.若协商无果，收集相关能证明购房事实及催告情况的证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等。
3.凭借收集的证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者遇到开发商不交房产证的情况，应先查看购房合同，合同通常会约定办证期限与逾期违约责任。若开发商未在约定期限交证，属于违约行为，购房者可依合同要求其承担责任，比如支付违约金。
（2）若合同无相关约定或约定不明，在对开发商进行催告后，若其三个月内仍未办理，购房者有权解除合同，还可要求返还已付房款并赔偿损失。
（3）购房者可先与开发商协商，要求其尽快办证并承担违约责任。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

提醒：
不同购房情况对应的法律处理方式有差异，若遇到此类问题，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同约定，若开发商未在约定期限交证构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，像支付违约金。
（二）若合同无相关约定或约定不明，催告开发商后三个月内仍未办理，可解除合同，要求返还已付房款及赔偿损失。
（三）先与开发商协商，要求尽快办理房产证并承担违约责任。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.查看购房合同，里面通常有开发商办房产证的期限和逾期责任。若超期未交证，属违约，购房者可要求其担责，比如付违约金。
2.若合同没约定或约定不清，催告后三个月仍未办理，购房者能解除合同，要求返还房款并赔偿损失。
3.先和开发商协商，要求尽快办证并担责。协商无果，收集证据，向法院起诉维权。