离婚以后房子要如何分割

1.离婚时房子分割要依不同情况处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，房子属个人财产，另一方无分割权。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：夫妻在处理房产分割时尽量协商解决，达成一致协议。若无法协商，及时收集购房出资、还贷等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房屋，性质上属于个人财产，离婚时另一方没有权利要求分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会将房屋判归产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，以平衡双方在婚姻期间对房屋的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时原则上均等分割，也可由双方协商分割方式，协商不成则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房屋购买时间和出资情况，收集购房合同、付款凭证等相关证据，明确房屋是婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产。
（二）若为婚前个人财产购买且登记在一方名下，保留好相关证据，以证明房屋归属。
（三）对于婚前付首付婚后共同还贷的房屋，双方先协商处理；协商不成，等待法院判决，同时准备好共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（四）婚后用共同财产购买的房屋，双方可先自行协商分割方式；协商不成则向法院起诉，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时另一方不能分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，原则上平分。也可协商分割，协商不成可起诉，法院按照顾相关方权益原则判决。

结论：
离婚时房子分割因购买情况而异，一方婚前个人财产购买且登记在该方名下的属个人财产；一方婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议时法院有相应判决规则并需补偿另一方；婚后用共同财产购买的一般为共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
婚姻编规定，一方婚前以个人财产购买并登记的房屋，因其财产来源的单一性和登记的明确指向，认定为个人财产，另一方无权在离婚时进行分割。对于婚前付首付、婚后共同还贷的情况，鉴于婚后存在夫妻共同投入，离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿；若协商无果，法院将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方婚后共同还贷部分及其对应增值部分进行补偿，体现公平原则。婚后用共同财产购买的房屋，夫妻双方对其均有贡献，所以一般认定为共同财产，原则上均等分割，双方可自行协商分割方案，若协商不成，法院会综合财产情况和照顾相关方权益的原则进行判决。若对离婚房产分割有疑问，可向我或专业法律人士咨询。