离婚的时房产增值的部分怎么分

1.离婚时房产增值部分分割要区分不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在该方名下，婚后增值属自然增值，另一方无分割权，因其未参与房产购买与增值推动。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。补偿数额按共同还贷比例乘以房屋升值部分算，这是对共同还贷方贡献的认可。
3.婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，增值部分是夫妻共同财产，通常均等分割。不过法院实际分割时会综合购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献大小等因素，公平确定分割比例。

建议：夫妻在购房时可对财产和增值分配进行书面约定，避免离婚时产生纠纷；若有争议，可提供详细资金流水等证据，让法院更准确分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，婚后房产增值属自然增值，另一方无分割权。此情况中，因购房资金及产权登记均属一方婚前行为，增值是市场等客观因素所致，与另一方无直接关联。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿数额按共同还贷比例乘以房屋升值部分计算，体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记情况，增值部分属共同财产，通常均等分割。不过法院实际分割时，会综合购房资金来源、婚姻持续时间、贡献大小等因素，合理确定分割比例。

提醒：
离婚房产增值部分分割复杂，不同情况处理方式有别。建议遇到此类问题咨询专业人士，以保障自身权益。

（一）婚前全款买房且登记在一方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的证据，避免后续产生争议。
（二）婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在离婚时计算补偿数额。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记情况如何，都要明确购房资金来源，保留相关资金流水，若对分割有争议，可将婚姻持续时间、双方贡献大小等情况形成书面材料提交法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产自然增值，另一方离婚时无权分割。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额按共同还贷比例乘房屋升值部分算。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，增值部分属共同财产，通常均等分割，法院会综合多因素确定分割比例。

结论：
离婚时房产增值部分分割分三种情况，婚前全款且登记在一方名下的房产，增值属自然增值另一方无权分割；婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，增值部分属共同财产一般均等分割，法院会综合多因素确定分割比例。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前全款购买且登记在一方名下的房产，其增值属于自然增值，并非夫妻共同经营等因素导致，所以另一方无权分割。若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同付出的体现，所以由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额按共同还贷比例乘以房屋升值部分计算。婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分自然属于夫妻共同财产，通常均等分割，但法院会考虑购房资金来源、婚姻持续时间、贡献大小等因素，以实现公平合理分割。如果在离婚房产增值部分分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。