不动产纠纷专属管辖该怎么去适用

1.不动产纠纷专属管辖，即特定不动产纠纷由不动产所在地法院管。
2.先确定纠纷是否属专属管辖范围，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷。
3.若属范围，要向不动产所在地基层法院起诉，如房屋权属争议在房屋所在地法院。
4.专属管辖排除协议选法院权利，合同中其他管辖约定无效。目的是便于法院处理纠纷。

结论：
不动产纠纷专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地基层法院管辖，排除当事人协议选择管辖法院的权利。
法律解析：
不动产纠纷专属管辖适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。若纠纷属于此范围，当事人应向不动产所在地的基层法院起诉，即使合同中有其他管辖约定也无效。这样规定是为了便于法院调查、勘验不动产状况，及时处理纠纷。例如房屋买卖合同引发的权属争议，需到房屋所在地法院起诉。若遇到不动产纠纷相关问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.不动产纠纷专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，目的是方便法院调查勘验不动产状况以处理纠纷。适用该管辖时，先确定纠纷是否在专属管辖范围内，常见范围有因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷。
2.若纠纷在此范围内，应向不动产所在地基层法院起诉，如房屋买卖合同权属争议需到房屋所在地法院。且专属管辖排除当事人协议选择管辖法院的权利，合同里的其他管辖约定无效。
3.建议当事人遇到不动产纠纷时，先仔细确认纠纷性质是否属于专属管辖范围，若属于就直接向不动产所在地基层法院起诉，避免因管辖问题浪费时间和精力。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖具有特定范围，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷等。
（2）当纠纷属于专属管辖范围时，需向不动产所在地的基层法院起诉。例如因房屋买卖合同产生权属争议，应到房屋所在地法院。
（3）专属管辖排除了当事人协议选择管辖法院的权利，即使合同中有其他管辖约定，也不具有法律效力。
（4）该制度的目的在于方便法院对不动产状况进行调查和勘验，从而及时处理纠纷。

提醒：
遇到不动产纠纷时，要先判断是否属于专属管辖范围，避免因管辖问题导致诉讼拖延。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）确定纠纷是否属于专属管辖范围，涵盖不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。
（二）若纠纷在专属管辖范围内，向不动产所在地的基层法院起诉。
（三）明确专属管辖排除当事人协议选择管辖法院的权利，合同中的其他管辖约定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。