婚前和婚后贷款房的财产要怎么分

结论：
婚前一方付首付登记在自己名下的贷款房，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后夫妻共同购买的贷款房属共同财产，离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决，还可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。
法律解析：
对于婚前贷款房，依据法律规定，因首付由一方支付且登记在其名下，所以房屋归产权登记方，未归还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入产生的价值，产权登记方需对另一方补偿。婚后贷款房，由于是夫妻共同购买，不管登记情况都属于共同财产。离婚处理时，先由双方协议，协议不成法院会综合考虑各种因素判决。若双方都想要房可竞价，一方要房则评估补偿另一方，双方都不要房就拍卖分割价款。如果您在房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律帮助。

1.婚前贷款房，一方婚前付首付并登记在自己名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。这体现了对婚前财产的保护和对婚后共同付出的公平考量。可在婚前明确财产归属，婚后做好还贷记录，以便在分割时准确计算补偿金额。
2.婚后贷款房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。还可通过竞价、评估补偿、拍卖分割等方式确定归属和分配价款。夫妻双方可在购房时明确出资比例，避免日后纠纷。同时，在离婚协商时保持理性，依据法律规定争取合理权益。

法律分析：
（1）婚前贷款房，若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后贷款房，由夫妻双方共同购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，可竞价确定归属；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张，可拍卖、变卖房屋分割价款。

提醒：
处理房产分割时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前贷款房情况：产权登记方应明确尚未归还贷款为个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，要与另一方协商补偿事宜，可参考房屋市场价值和共同还贷比例确定补偿金额。
（二）婚后贷款房情况：夫妻双方先自行协商房屋处理方式，若协商不成，等待法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋可竞价，一方要房屋则需评估后给予另一方补偿，双方都不要则申请拍卖变卖分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前贷款房，一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后贷款房，夫妻共同购买，不论登记谁名下都是共同财产。离婚先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。