存在哪些情形是适用专属管辖的

（一）当遇到不动产相关纠纷，要向不动产所在地法院提起诉讼，比如遇到房屋买卖、租赁等纠纷，应去房屋所在地区的法院。
（二）港口作业发生纠纷，需向港口所在地法院起诉，像港口货物装卸、保管纠纷等。
（三）处理继承遗产纠纷时，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖是指法律规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没权管。
2.适用情况有：不动产纠纷归不动产所在地法院管，如房屋买卖等相关案件；港口作业纠纷由港口所在地法院管，像装卸货物等纠纷；继承遗产纠纷由被继承人死亡地或主要遗产地法院管。
3.专属管辖有排他性，排除当事人选法院的权利和其他法院的管辖权，让案件处理更专业合适。

结论：
专属管辖规定某类案件只能由特定法院管辖，包括不动产纠纷由不动产所在地法院、港口作业纠纷由港口所在地法院、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，且具有排他性。
法律解析：
专属管辖是法律的强制规定，目的在于让案件能得到更专业、合适的处理。不动产纠纷涉及房屋买卖、租赁等，由不动产所在地法院管辖，因为当地法院更了解不动产情况。港口作业纠纷，如货物装卸、保管纠纷，由港口所在地法院管辖，便于调查和处理。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，利于查明案件事实。专属管辖排除了当事人协议选择管辖法院的权利，也排除其他法院管辖权。若遇到这类纠纷却不清楚管辖法院，建议向专业法律人士咨询，能避免因管辖问题耽误维权进程。

1.专属管辖是法律强制规定特定案件由特定法院管辖的制度，具有排他性，可确保案件得到专业、合适的处理。
2.专属管辖有三种适用情形：一是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，涉及房屋买卖、租赁、建设工程施工合同纠纷等；二是港口作业中发生的纠纷由港口所在地法院管辖，如港口货物装卸、保管等作业产生的纠纷；三是继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
3.为保障当事人权益，在遇到相关纠纷时，应准确判断案件类型，向专属管辖法院提起诉讼。当事人要注意收集相关证据，遵循法定程序进行诉讼，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）专属管辖是法律的强制规定，明确了特定类型案件的管辖法院，具有很强的排他性。这一规定能保证案件在特定法院得到专业且合适的处理。
（2）不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，涵盖房屋买卖、租赁、建设工程施工合同纠纷等。这样规定便于法院进行现场勘查、调查取证等工作。
（3）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口货物装卸、保管等作业产生的纠纷。当地法院对港口作业情况更熟悉，能更好地处理此类案件。
（4）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，有利于查明被继承人的情况和遗产状况。

提醒：在遇到相关纠纷时，要准确判断是否属于专属管辖情形，避免因管辖法院选择错误浪费时间和精力，复杂案情建议咨询进一步分析。