婚前财产中房子增值数额如何算

结论：
婚前房产增值数额计算分全款和贷款购房两种情形，全款购房婚后自然增值属个人财产；贷款购房婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前全款购买的房产，其婚后因市场行情等自然因素导致的增值，属于个人财产。增值额计算方式为当前房产价值减去购买时房产价值。而婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分在离婚时另一方有权分割。计算增值额可通过公式：共同还贷部分增值额=夫妻共同还贷部分×房产增值率，其中房产增值率=（房产现价值÷结婚时房产价值）。如上述例子，能清晰算出可分割的增值部分。若在婚前房产增值及分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产增值数额计算因购房付款方式不同而有差异。婚前全款购房，婚后因市场行情等自然增值部分属于个人财产，计算方式为当前房产价值减去购买时房产价值。婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分在离婚时另一方有权分割。
2.对于婚前全款购房，无需特殊分割处理，房产增值仍归购房方个人所有。
3.对于婚前贷款购房，可按公式计算共同还贷部分增值额，即共同还贷部分增值额=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=房产现价值÷结婚时房产价值）。夫妻双方可依据此计算结果对共同还贷及对应增值部分进行合理分割。

法律分析：
（1）对于婚前全款购买的房产，其婚后因市场行情变化等自然增值的部分，依据法律规定属于个人财产。增值额的计算方法较为简单，即当前房产价值减去购买时房产价值。
（2）而婚前贷款购房，婚后夫妻有共同还贷情况，那么共同还贷及对应增值部分在离婚时另一方有权参与分割。其增值额计算需先算出房产增值率，公式为房产现价值除以结婚时房产价值，再用夫妻共同还贷部分乘以房产增值率得出共同还贷部分的增值额。

提醒：
不同的婚前房产增值计算情形较为复杂，实际案情可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款购房情形：明确婚后因市场行情等自然增值部分属于个人财产，只需用当前房产价值减去购买时房产价值得出增值额。在处理相关财产问题时，要保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和价格的材料。
（二）婚前贷款购房情形：婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分，另一方在离婚时有分割权。按照给定公式计算增值额，即共同还贷部分增值额=夫妻共同还贷部分×房产增值率，房产增值率=（房产现价值÷结婚时房产价值）。在婚姻期间，要注意留存共同还贷的记录，如银行转账凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这为婚前房产不同增值部分的归属和分割提供了法律支撑。

1.婚前全款购房，婚后因市场行情等自然增值，增值部分属个人财产。增值额计算为当前房产价值减去购买时的价值。
2.婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时另一方有权分割共同还贷及对应增值部分。增值额计算方式：先算出房产增值率，即房产现价值除以结婚时房产价值，再用夫妻共同还贷部分乘以增值率。如房产价值从100万涨到200万，共同还贷20万，增值率为2，可分割增值额40万。