按协议离婚按揭房的房产要如何分割

法律分析：
（1）协议离婚时，按揭房分割可由夫妻双方协商确定。达成一致后，按约定处理，比如一方获得房屋并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，补偿数额需综合房屋现有价值、已还贷款、未还贷款等因素。
（2）若协商不成，法院会根据具体情况判决。当一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。

提醒：
协议离婚分割按揭房时，要明确约定补偿方式和时间。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚时，夫妻双方就按揭房分割达成一致，要签订书面协议，明确房屋归属、剩余贷款偿还责任和补偿方式及数额等内容。
（二）协商补偿数额时，可聘请专业房产评估机构确定房屋现有价值，根据已还贷款、未还贷款等准确计算补偿金额。
（三）若协商不成起诉至法院，要收集婚前个人支付首付、婚后共同还贷等相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以争取合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.协议离婚时，按揭房分割可协商确定。协商一致后，按约定处理，比如一方拿房继续还剩余贷款，同时补偿另一方。补偿数额结合房屋价值、已还和未还贷款等确定。
2.若协商不成，法院会根据情况处理。一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。

结论：
协议离婚时按揭房分割可先由双方协商，协商一致按约定处理；协商不成，法院会根据具体情况判决，如一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
在协议离婚处理按揭房分割问题上，法律尊重双方意愿，若能协商一致，可按约定对房产进行处理，补偿数额综合房屋现有价值、已还和未还贷款等因素确定。当协商无果时，法院会依据实际情况判决。像一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情形，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。如果在离婚时遇到按揭房分割的难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.协议离婚时按揭房分割可先由双方协商，达成一致后按约定处理，比如一方拿房继续还贷并补偿另一方，补偿数额结合房屋现有价值、已还和未还贷款等因素确定。这种协商方式尊重双方意愿，能灵活处理房产问题。
2.若协商不成，法院会根据具体情况判决。一方婚前付首付贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，法院通常判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这体现了对婚前财产和婚后共同贡献的综合考量。
3.建议双方在协议离婚时尽量理性协商，充分考虑各种因素确定合理的分割方案。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，以保障自身合法权益。