婚前把房产当作财产赠与是否有效

1.婚前房产赠与通常有效，前提是赠与人有民事行为能力，赠与是其真实意愿，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.房产是不动产，需依法登记才发生物权变动效力。只签赠与协议没办过户，房产所有权没转移。
3.赠与人在房产变更登记前能撤销赠与，不过公证过的赠与合同除外。
4.若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等，赠与人也可撤销赠与。

结论：
婚前把房产当作财产赠与，满足一定条件时有效，但仅签赠与协议未过户，房产所有权未转移，赠与人在特定情况下可撤销赠与。
法律解析：
婚前房产赠与行为，只要赠与人有相应民事行为能力，赠与是其真实意思，且不违法违规、不违背公序良俗，赠与就有效。然而，房产作为不动产，其物权变动需依法登记才生效。所以，只签赠与协议没办过户，房产所有权仍归赠与人。在房产变更登记前，赠与人能撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。要是受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人同样可撤销赠与。如果在婚前房产赠与方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。

婚前将房产作为财产赠与通常是有效的，前提是赠与人具备相应民事行为能力，赠与是真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗。但房产属不动产，仅签赠与协议未办过户登记，所有权未转移，赠与人在变更登记前可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也能撤销赠与。
1.若想保障赠与效力，双方可对赠与合同进行公证，使赠与人无法随意撤销。
2.受赠人应及时催促赠与人办理房产过户登记，完成所有权转移。
3.赠与人若担忧受赠人后续行为，可在赠与合同中约定附条件条款，保障自身权益。

法律分析：
（1）婚前房产赠与通常有效，前提是赠与人具备相应民事行为能力，赠与是真实意思，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）房产作为不动产，其物权变动需依法登记才生效。仅签赠与协议未过户，房产所有权未转移。
（3）赠与人在房产变更登记前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可随意撤销。
（4）当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形时，赠与人可撤销赠与。

提醒：婚前房产赠与，受赠方应及时办理过户登记保障权益；赠与人要了解撤销赠与的条件和限制，不同案情对应解决方案有别，建议咨询分析。

（一）若想完成婚前房产赠与，应及时办理过户登记，确保房产所有权转移，避免赠与人在变更登记前撤销赠与。
（二）若担心赠与人在过户前撤销赠与，可对赠与合同进行公证，因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意撤销。
（三）赠与人要留意受赠人情况，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，可依法撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。