卖掉婚前房产再买房子究竟要怎么算

（一）仅用婚前房产售房款全款购房且登记在自己名下，保留好购房资金来源的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以证明该房是婚前财产形式转化，属于个人财产。
（二）用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷且房屋登记在自己名下，在离婚时要准确计算共同还贷及对应增值部分，可咨询专业人士进行计算，产权登记方对另一方进行合理补偿。
（三）婚后用售房款和夫妻共同财产共同出资购房，无论登记在哪一方名下，在分割时要提供证据证明婚前财产的贡献，争取合理的分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.仅用婚前房产售房款全款买房，且登记在自己名下，房子算个人财产，只是婚前财产换了形式。
2.用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷，登记在自己名下，离婚时房子归产权登记方，共同还贷和对应增值部分属夫妻共有，登记方要补偿另一方。
3.婚后用售房款和共同财产一起买房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，分割会考虑婚前财产贡献。

结论：
卖掉婚前房产再买房的归属分三种情况，仅用售房款全款且登记在自己名下属个人财产；用售房款付首付婚后共同还贷且登记在自己名下，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；婚后用售房款和共同财产出资购房，无论登记在哪方名下通常为共同财产，分割会考虑婚前财产贡献。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。仅用婚前房产售房款全款购房且登记在自己名下，只是婚前财产从房产形式转化为另一套房产，所以仍为个人财产。用售房款付首付婚后共同还贷且登记在自己名下，房屋虽登记一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出所得，所以是共同财产，离婚时产权登记方要补偿另一方。婚后用售房款和共同财产出资购房，因涉及夫妻共同资金投入，所以认定为共同财产，分割时考虑婚前财产贡献也是合理公平的体现。如果在卖掉婚前房产再买房的过程中遇到产权归属等法律问题，可向专业法律人士咨询。

卖掉婚前房产再买房的归属认定需分情况处理。仅用婚前房产售房款全款购房且登记在自己名下，房子属个人财产，是婚前财产形式转换。用婚前房产售房款付首付、婚后夫妻共同还贷且登记在自己名下，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。婚后用售房款和夫妻共同财产共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考虑婚前财产贡献等因素。

解决措施和建议如下：
1.若想房产完全归个人，尽量用婚前房产售房款全款购房并登记在自己名下。
2.涉及婚后共同还贷，要保存好还款记录等证据，便于明确共同还贷及增值部分。
3.婚后共同出资购房，提前约定好各自的产权份额，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）仅用婚前房产售房款全款购房且登记在自己名下，此房属个人财产，这只是婚前财产形式的转变，不改变其个人财产属性。
（2）用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在自己名下，离婚时房屋一般归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，产权登记方要对另一方补偿。
（3）婚后用售房款和夫妻共同财产共同出资购房，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，不过分割时会考虑婚前财产的贡献等因素。

提醒：在处理此类房产问题时，要注意保留好购房资金来源的相关证据。不同情况对应的法律处理有差异，建议咨询专业意见进行具体分析。