婚外同居分手之后房产究竟该如何处置

法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由其单独出资购买，产权归属明确，通常归登记方所有，这符合物权登记的基本规则。
（2）双方共同出资购买的房产，按照出资比例分割是合理方式，但需要提供如转账记录等出资证明来确定各自出资份额。
（3）将房产赠与第三者，因基于婚外同居关系，违背公序良俗，赠与行为无效，配偶有权要求第三者返还，即便房产登记在第三者名下，也可通过诉讼途径要回。
（4）双方对房产分割有不违反法律和公序良俗的协议，按协议执行；协商不成则可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

提醒：处理婚外同居房产问题时，注意保留出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产登记在一方名下且单独出资，该房产通常归登记方。此情况下无需分割，保留好购房出资等相关凭证即可。
（二）双方共同出资购房，按出资比例分割。出资方要注意收集并保存好出资证明，如转账记录、购房合同等。
（三）若房产赠与第三者，因违背公序良俗，赠与无效。配偶可收集赠与相关证据，通过诉讼程序要求第三者返还房产。
（四）双方对房产分割有有效协议的，按协议执行，同时要确保协议内容不违反法律和公序良俗。
（五）协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决，起诉时要准备好相关证据材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

1.若房产由一方单独出资且登记在其名下，通常归登记方。
2.双方共同出资的房产，按出资比例分割，需提供转账记录等出资证明。
3.赠与第三者的房产，因违背公序良俗，赠与无效，配偶可诉讼索回。
4.有合法分割协议的，按协议处理；协商不成，可起诉由法院判决。

结论：
婚外同居分手时，房产处置要依据不同情形处理，包括房产归属、赠与有效性及分割方式等。
法律解析：
如果房产登记在一方名下且为其单独出资购买，通常归登记方。若双方共同出资，按出资比例分割，但需提供转账记录等出资证明。若将房产赠与第三者，因基于婚外同居关系的赠与违背公序良俗，赠与无效，配偶可要求返还，即便登记在第三者名下，也能通过诉讼要回。若双方有不违反法律和公序良俗的房产分割协议，则按协议分割；协商不成可起诉，由法院判决。在处理这类复杂的房产问题时，涉及诸多法律细节和证据要求。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决。

1.婚外同居分手时房产处置需依具体情形处理。若房产登记在一方名下且为其单独出资购买，通常归登记方；若双方共同出资，按出资比例分割，需提供转账记录等出资证明。基于婚外同居关系将房产赠与第三者，违背公序良俗，赠与无效，配偶可要求返还，即便登记在第三者名下，也能通过诉讼要回。
2.若双方对房产分割有不违法和公序良俗的协议，按协议分割；协商不成则可起诉，由法院判决。
3.建议在共同出资购房时，保留好出资证明。配偶发现房产被赠给第三者，及时收集证据通过法律途径维权。双方分割房产尽量先协商，协商无果再寻求法院判决。