婚前签购房协议婚后还贷由谁承担

法律分析：
（1）当房产登记在签订协议一方名下时，依据法律规定，该房产一般认定为签订协议者的个人财产。不过，婚后夫妻共同参与还贷的部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，若无特别约定，婚后还贷由夫妻双方共同承担。当面临离婚情况，产权登记一方需要对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。
（2）若房产登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产，婚后还贷自然由双方共同承担。要是夫妻双方就还贷责任有书面约定，那么就按照约定执行。

提醒：婚前签订购房协议时，务必明确房屋归属和还贷责任划分，最好形成书面协议。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当房产登记在签订协议一方名下
1.保留购房协议、付款凭证等，证明房产购买时间和出资情况，以明确个人财产部分。
2.记录婚后还贷明细，如银行转账记录等，以便确定共同还贷及对应增值部分。
3.若离婚，可要求产权登记一方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）当房产登记在双方名下
1.若有书面还贷责任约定，双方按约定承担还贷责任。
2.若无约定，双方共同承担婚后还贷责任。
3.保留相关财产凭证和还贷记录，以防纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前签购房协议，房屋归属和还贷责任按情况划分。若房产登记在协议签订者名下，通常算个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共有。婚后还贷无特别约定，双方共担，离婚时登记方补偿另一方。
2.若房产登记在双方名下，一般属夫妻共同财产，婚后还贷双方共担。若有书面还贷责任约定，则按约定执行。

结论：
婚前签购房协议，房屋归属与还贷责任划分因房产登记情况而异。登记在一方名下，房产多为个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产；登记在双方名下，一般为共同财产。还贷若无特别约定，婚后由双方共同承担。
法律解析：
根据民法典规定，当房产登记在签订协议一方名下时，其个人财产属性明确，但婚后夫妻共同参与还贷，这部分资金及对应房产增值是双方共同付出的结果，所以属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需对另一方进行补偿。若房产登记在双方名下，基于物权公示原则，通常会被认定为夫妻共同财产，还贷责任也由双方共同承担。若双方有书面还贷责任约定，遵循意思自治原则，按约定执行。如果在处理婚前购房协议相关问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.婚前签购房协议，房屋归属和还贷责任分情况而定。登记在签订协议一方名下时，房产通常为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，婚后若无特别约定，夫妻共同承担还贷，离婚时产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.当房产登记在双方名下，一般视作夫妻共同财产，婚后还贷由双方共同承担。若双方有关于还贷责任的书面约定，则按约定执行。
3.为避免纠纷，婚前签订购房协议时应明确房屋归属和还贷责任，最好进行公证。婚后若情况变化，可签订补充协议并留存相关证据，如还贷记录等，以备不时之需。