婚前贷款的房产进行赠予该怎么办

1.由于婚前贷款买的房有抵押，转让时要及时告知抵押权人。若对方能证明转让会损害其权益，可要求提前偿债或提存转让款。
2.赠予双方需签书面合同，明确房产信息、双方权责。
3.一起到公证处做赠予公证，让合同更具法律效力。
4.带身份证、房产证等材料到不动产登记机构办过户，完成后赠予才产生物权变动效力。

结论：
婚前贷款购买的房产赠予，需通知抵押权人，签订书面赠予合同，办理赠予公证，再到不动产登记机构办理产权过户登记。
法律解析：
依据民法典规定，因婚前贷款购买的房产处于抵押状态，抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权人权益，抵押权人有权要求提前清偿债务或提存转让所得价款。赠予双方签订书面赠予合同能明确赠予房产信息及双方权利义务，保障双方权益。办理赠予公证可增强合同法律效力。而到不动产登记机构办理产权过户登记，完成后赠予行为才产生物权变动效力，房产所有权才真正转移。若在婚前贷款房产赠予过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前贷款购买的房产赠予需遵循严格流程以保障各方权益。因房产存在抵押，转让抵押财产时需及时通知抵押权人，若转让可能损害其抵押权，抵押权人有权要求提前清偿债务或提存转让所得价款。
2.赠予双方应签订书面赠予合同，详细写明赠予房产具体信息及双方权利义务。接着共同前往公证处办理赠予公证，增强合同法律效力。
3.携带身份证、房产证、赠予合同、公证书等相关材料，到不动产登记机构办理产权过户登记手续。只有完成过户，赠予行为才产生物权变动效力。

建议赠予双方在整个过程中与抵押权人保持良好沟通，确保符合抵押相关规定。办理手续时仔细检查材料，避免因材料缺失影响过户。

法律分析：
（1）婚前贷款购买的房产因存在抵押，在进行赠予时，依据法律规定需及时通知抵押权人。这是为保障抵押权人的合法权益，若转让可能损害其抵押权，其有权要求提前清偿债务或提存转让所得价款。
（2）赠予双方签订书面赠予合同十分必要，合同中明确赠予房产的具体信息以及双方权利义务，可避免后续产生纠纷。
（3）办理赠予公证能增强合同的法律效力，确保赠予行为的真实性和合法性。
（4）完成产权过户登记手续是关键，只有完成过户，赠予行为才产生物权变动效力，房产的所有权才真正转移。

提醒：
在整个赠予过程中，要严格按规定通知抵押权人，确保手续合法合规。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）处理抵押问题：因房产存在抵押，转让时要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让会损害其权益，可提前清偿债务或提存转让所得价款。
（二）签订书面合同：赠予双方签订书面赠予合同，明确房产信息、双方权利义务等。
（三）办理赠予公证：双方共同前往公证处办理赠予公证，增强合同法律效力。
（四）办理过户登记：携带身份证、房产证、赠予合同、公证书等材料，到不动产登记机构办理产权过户登记，完成过户赠予才产生物权变动效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。