离婚析产房子再售卖该如何计算

（一）明确房产情况
先确定房子是否为满五唯一住房，若符合该条件，可免征个人所得税。同时，确认购买时间是否满2年，以确定增值税缴纳情况。

（二）计算个人所得税
若非满五唯一住房，按（转让收入-房屋原值-转让中缴纳的合理费用）×20%来计算个人所得税。需注意保存房屋原值合法凭证及转让中合理费用的相关票据。

（三）计算增值税
购买不足2年对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征（北上广深非普通住房按差额征收）。

（四）关注契税
契税由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房情况适用不同税率，可提前了解当地契税政策。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

1.个人所得税：满五唯一住房出售可免交；非满五唯一住房，按（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%计算。
2.增值税：购买不足2年出售，按5%征收率全额缴纳；2年以上（含2年）住房，北上广深非普通住房差额征收，其余免征。
3.契税：由买方承担，按房屋面积和购房情况定税率。
4.土地增值税和印花税：通常暂免。
5.房屋原值要有合法凭证，合理费用含手续费、公证费等。

结论：
离婚析产房子再售卖涉及个人所得税、增值税、契税等税费计算，土地增值税和印花税一般暂免征收。税费计算依据房屋持有情况、面积、买方购房情况等因素有所不同。
法律解析：
个人所得税方面，满五唯一住房可免征，非满五唯一则按（转让收入-房屋原值-转让中缴纳的合理费用）×20%计征。增值税上，购买不足2年对外销售按5%征收率全额缴纳，购买2年以上（含2年）住房对外销售一般免征，北上广深非普通住房按差额征收。契税由买方缴纳，税率依房屋面积和买方购房情况而定。房屋原值需合法凭证证明，转让中的合理费用包含手续费、公证费等。由于税费计算较为复杂，且不同地区可能存在政策差异，若您在离婚析产房子再售卖的税费计算上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保准确了解自身的纳税义务和权益。

1.离婚析产房子再售卖涉及多种税费计算。满五唯一住房免个人所得税，非满五唯一按（转让收入-房屋原值-转让中缴纳的合理费用）×20%计征。增值税方面，购买不足2年按5%征收率全额缴纳，2年以上（含2年）住房除北上广深非普通住房按差额征收外免征。契税由买方按房屋面积和购房情况适用不同税率缴纳，土地增值税和印花税一般暂免征收。
2.解决措施和建议：
-卖方应提前确认房屋是否满五唯一，以明确个人所得税缴纳情况。
-对于房屋原值，要妥善保存合法凭证。
-转让过程中，记录好手续费、公证费等合理费用，以便准确计算税费。
-买方要了解自身购房情况对应的契税税率，做好资金准备。

法律分析：
（1）个人所得税：满五唯一住房在离婚析产房子再售卖时可免征。若非满五唯一，按（转让收入-房屋原值-转让中缴纳的合理费用）×20%计征，房屋原值要有合法凭证证明，合理费用涵盖手续费、公证费等。
（2）增值税：购买不足2年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征（北上广深非普通住房按差额征收）。
（3）契税：由买方缴纳，税率根据房屋面积和买方购房情况而定。
（4）土地增值税和印花税：一般暂免征收。

提醒：
售卖离婚析产房子时，要准确核算各项税费，注意保留房屋原值及合理费用凭证。不同地区政策有差异，建议咨询进一步分析。