买房合同原件丢了该怎么处理

（一）未做预售登记前丢失：和开发商协商重新签订合同。
（二）已做完预售登记且未办理银行按揭：先在报纸上刊登合同作废声明，期满后，带报纸、身份证等材料和开发商重新签订合同。
（三）做完预售登记且已办理银行按揭：除登报声明、重新签订合同外，还要与贷款银行签订变更协议，把新合同放银行质押。
整个过程留存好相关凭证，以便后续产生纠纷时当作证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。留存的相关凭证可作为证明合同关系存在的证据。

1.未做预售登记前买房合同原件丢失，可和开发商协商重新签合同。
2.做完预售登记但未办银行按揭，先在报纸声明合同作废，期满后持报纸、身份证等和开发商重签。
3.做完预售登记且已办银行按揭，除登报声明、重签合同，还要和贷款银行签变更协议并质押新合同。
整个过程要留好凭证，以备纠纷时当证据。

结论：
买房合同原件丢失，根据不同情况有不同处理方式，未做预售登记前可与开发商协商重签；已做完预售登记未办银行按揭，需登报声明并重新签订；已做完预售登记且办理银行按揭，除登报、重签外还需与银行签变更协议，同时要留存相关凭证。
法律解析：
根据民法典规定，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，合同原件是证明双方权利义务的重要凭证。买房合同丢失后，按不同阶段采取相应措施，能保障合同双方的合法权益。未做预售登记前，与开发商协商重签合同，可恢复合同的证明效力。已做完预售登记未办银行按揭时，登报声明作废能避免原合同被不当利用，重新签订合同则保障后续交易正常进行。已做完预售登记且办理银行按揭，与银行签订变更协议并将新合同质押，可确保银行债权的安全性。留存相关凭证，在发生纠纷时，可作为证据维护自身权益。如果在处理买房合同丢失问题上遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买房合同原件丢失可分情况处理。未做预售登记前丢失，与开发商协商重新签订合同；已做完预售登记且未办理银行按揭，先在报纸刊登合同作废声明，期满后带报纸、身份证等材料和开发商重新签合同；做完预售登记且已办理银行按揭，除登报声明、重新签订合同外，还要和贷款银行签变更协议，把新合同放银行质押。
2.解决措施和建议：整个过程留存好相关凭证，如登报声明、新签合同、变更协议等，这些凭证可在后续产生纠纷时作为证据。

法律分析：
（1）买房合同原件丢失后，不同阶段有不同处理方式。未做预售登记前丢失，与开发商协商重新签订合同，这是因为此时合同未在相关部门备案，重新签订相对简便。
（2）已做完预售登记且未办理银行按揭，先登报声明合同作废，期满后带报纸、身份证等材料与开发商重新签订合同。登报声明是为了避免原合同被他人不当利用。
（3）做完预售登记且已办理银行按揭，除登报声明、重新签订合同外，还需与贷款银行签订变更协议并将新合同质押给银行，以保障银行的权益和贷款流程的合规性。
（4）整个过程留存相关凭证很重要，这些凭证在后续可能出现的纠纷中可作为证据，维护自身合法权益。

提醒：
留存凭证时要确保其完整性和真实性，不同情况的处理细节可能有差异，建议咨询进一步分析。