老伴婚前买的房子离婚时怎么分

结论：
老伴婚前买的房子，离婚分割分两种情况。全款买且登记在个人名下，属婚前个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。若房子是老伴婚前全款购买且登记在其个人名下，那么该房产就属于老伴的婚前个人财产，离婚时自然不参与分割，仍归老伴个人所有。而如果是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况下先由双方协议处理。若协议不成，法院会考虑到产权登记情况等因素，可判决该不动产归产权登记一方，未还完的贷款作为产权登记一方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合房产购买价格、婚后还贷情况、房产增值等因素来确定。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时老伴婚前买的房子分割确实需分情况处理。若房子是老伴全款购买且登记在其个人名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老伴个人。这是因为法律明确保护婚前个人财产的独立性。
2.若婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，先由双方协议处理。协议不成，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。补偿数额要综合房产购买价格、婚后还贷情况、房产增值等因素确定。
3.建议在遇到此类情况时，双方先友好协商，明确房产分割意向。若协商无果，可咨询专业律师，准备好购房合同、还贷记录等相关证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）老伴婚前全款购买且登记在个人名下的房子，依据法律规定属于婚前个人财产。在离婚时，这类财产不参与分割，仍归老伴个人所有，这是对个人婚前财产权益的保护。
（2）若老伴婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚处理较为复杂。首先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若协议不成，法院会判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款成为产权登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额综合多方面因素确定。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若确认房子是老伴婚前全款购买且登记在其个人名下，在离婚时无需进行分割，直接明确房子归老伴个人所有，避免不必要纠纷。
（二）若房子是婚前支付首付，婚后共同还贷，双方先友好协商处理不动产归属。若协商不成，等待法院判决，若法院判决不动产归产权登记一方，另一方要关注产权登记一方对婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿，主动了解补偿数额的计算，综合考虑房产购买价格、婚后还贷情况、房产增值等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若老伴婚前全款买房且登记在个人名下，此房属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老伴。
2.若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。
3.协议不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
4.对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿数额综合多因素确定。