孩子婚前的房产算作财产是怎么算的

1.孩子婚前房产归属判定主要看购房时间和产权登记情况。婚前全款且登记在一方名下，房产为个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；婚前双方出资购房，登记在一方名下需保留出资证据按比例分割，登记在双方名下属共有财产按约定或出资比例处理。
2.解决措施和建议：
-婚前全款购房，产权登记要明确，确保个人财产权益。
-婚前付首付婚后还贷，保留好还贷记录等凭证，以便计算补偿。
-双方出资购房，无论登记情况，都要保留出资证据，避免分割纠纷。

法律分析：
（1）婚前全款购房且产权登记在一方名下，房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于购房时间和产权登记的判定原则，保障了婚前财产的独立性。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房产虽归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分需对另一方补偿。计算补偿时要确定共同还贷本金、对应增值额等，先算出房屋总增值，再按比例算出对应增值部分。
（3）婚前双方出资购房，若登记在一方名下，未登记方需保留出资证据，可能按出资比例分割；若登记在双方名下，属于双方共有财产，分割按约定或出资比例处理。

提醒：在涉及婚前房产问题时，要注意保留出资等相关证据。不同的出资和登记情况对应不同处理方式，若有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前全款购房且产权登记在一方名下，要保留好购房合同、付款凭证等，保障房产作为个人财产的权益，离婚时无需担心被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，要留存好还贷记录等证明共同还贷的证据，以便在离婚时主张共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）婚前双方出资购房登记在一方名下，出资方务必保留出资证据，如转账记录、聊天记录等，以争取按出资比例分割房产。
（四）婚前双方出资购房登记在双方名下，最好签订书面协议明确各自的出资比例和产权份额，避免分割时产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，房子归登记方，但婚后还贷及增值部分，离婚要补偿对方。补偿计算复杂，一般先算房屋总增值，再按还贷本金占比算对应增值。
3.婚前双方出资，登记在一方名下，未登记方保留出资证据，或按比例分割；登记在双方名下，属共有财产，按约定或出资比例分割。

结论：
孩子婚前房产归属依购房时间和产权登记判定，不同购房情况在离婚时房产分割方式不同，补偿计算有相应规则。
法律解析：
若婚前全款购房且产权登记在一方名下，依据民法典规定，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需补偿另一方，补偿计算要确定共同还贷本金、对应增值额等。若婚前双方出资购房，登记在一方名下，未登记方保留出资证据可按出资比例分割；登记在双方名下，属共有财产，按约定或出资比例分割。

在处理婚前房产分割问题时，情况复杂且涉及诸多法律细节。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。