婚前买房后财产分割怎么去计算

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方。产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿款按“婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值÷2”计算。
3.双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，按出资比例分割；登记在一方名下，有协议按协议分，无协议综合出资等情况分割。

结论：
婚前买房财产分割分多种情况，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分补偿另一方；双方婚前共同出资买房，登记双方名下按出资比例分割，登记一方名下有协议按协议分割，无协议综合情况分割。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时产权登记方要对另一方进行补偿，补偿计算有明确公式。双方婚前共同出资买房，若登记在双方名下，这显然是双方的共同财产，按出资比例分割合理公平；若登记在一方名下，有协议就按协议约定分割，无协议就需综合考虑出资等实际情况来确定分割方式。如果大家在婚前买房财产分割方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前买房财产分割计算确实分多种情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。这是因为购房资金完全由一方婚前个人财产支付，房产登记也明确了归属。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。计算补偿款时，依据公式“共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值÷2”，能合理分配共同还贷的贡献。
3.双方婚前共同出资买房，若登记在双方名下，属于共同财产，按出资比例分割；若登记在一方名下，有协议按协议分割，无协议则综合出资等情况分割。这样能兼顾各方实际出资情况和约定。

建议在婚前明确购房出资情况并保留相关凭证，若涉及共同出资可签订协议明确产权份额，避免日后分割纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房并登记在自己名下的，该房产性质明确为个人财产，在离婚时不参与财产分割。这是因为购房资金完全由一方婚前个人财产支付，且产权也登记在其个人名下。

（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方就共同还贷部分及对应增值进行补偿。补偿计算有明确公式，能合理保障双方权益。

（3）双方婚前共同出资买房，若登记在双方名下则为共同财产，按出资比例分割；若登记在一方名下，有协议按协议处理，无协议则综合考虑出资等情况进行分割，以平衡双方的利益。

提醒：婚前买房财产分割情况复杂，不同情形处理方式不同，建议在遇到法律问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）明确财产性质，若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人财产，离婚时无需担心被分割。
（二）一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，要保存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便计算共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）双方婚前共同出资买房，无论登记在双方还是一方名下，都应签订书面协议，明确各自的出资比例和产权份额，避免日后分割产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。