发包人遇实际施工人该如何处理

1.发包人遇到实际施工人，应先核查其身份及施工情况，若存在转包、违法分包要确认合同效力。若合同无效但工程验收合格，实际施工人可请求参照合同约定折价补偿。
2.发包人需梳理款项情况，在欠付工程款范围内担责，避免超付。同时要求实际施工人提供完整施工资料，保障工程质量。
3.若工程有质量问题，可要求实际施工人承担修复、赔偿责任。与实际施工人沟通时，注意保留证据，为可能的纠纷处理做准备。

法律分析：
（1）发包人遇到实际施工人，首要任务是核查其身份和施工情况，存在转包、违法分包情形时，需确认合同效力。
（2）若转包、违法分包合同无效但工程验收合格，实际施工人可请求参照合同约定折价补偿工程价款。
（3）发包人在欠付工程款范围内对实际施工人担责，所以要梳理款项支付情况，防止超付。
（4）要求实际施工人提供完整施工资料，保证工程质量达标，工程有质量问题可要求其承担修复、赔偿等责任。
（5）与实际施工人沟通中注意保留证据，以应对可能的纠纷。

提醒：发包人要严格确认合同效力和款项支付情况，工程质量有问题及时按规定处理，保留证据很重要，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）核查实际施工人身份及施工情况，确认是否存在转包、违法分包情形和合同效力。
（二）若转包、违法分包合同无效但工程验收合格，按约定折价补偿实际施工人。
（三）梳理已付款项和欠付款项，避免超付。
（四）要求实际施工人提供完整施工资料，确保工程质量。
（五）工程有质量问题，要求实际施工人承担修复、赔偿责任。
（六）与实际施工人沟通时保留相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

1.发包人遇到实际施工人，先核查其身份和施工情况，若有转包、违法分包，确认合同效力。
2.转包、违法分包合同无效但工程验收合格，实际施工人可按约定折价获补偿。
3.发包人在欠付价款内担责，要梳理款项，避免超付。
4.要求实际施工人提供完整资料，确保工程质量，有问题可追责。
5.与实际施工人沟通保留证据，以备纠纷处理。

结论：
发包人遇到实际施工人，要核查身份与施工情况，确认转包、违法分包合同效力，梳理款项避免超付，要求提供施工资料，处理质量问题，保留沟通证据。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，当存在转包、违法分包情形时，此类合同可能无效，但建设工程经验收合格，实际施工人有权请求参照合同约定的工程价款折价补偿。发包人需在欠付建设工程价款范围内对实际施工人担责，所以梳理款项避免超付是必要的自我保护措施。要求实际施工人提供完整施工资料，是为保证工程质量，若工程有质量问题，可依法要求其承担修复、赔偿等责任。保留与实际施工人沟通的证据，能在纠纷发生时维护自身合法权益。在处理与实际施工人的事务中，若遇到法律难题或不确定的情况，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和指导。