婚前房产要怎样变成夫妻共同财产

1.赠与：产权人可把部分或全部婚前房产送给配偶，签好赠与协议后去办产权变更登记，完成后房产按约定成为共同财产。
2.约定：夫妻双方能书面约定婚前房产归两人共有，该约定有法律效力，不一定要办产权变更登记，不过为防纠纷，最好去公证。
3.注意事项：若房产贷款没还清，变更产权或许要银行同意。

结论：
婚前房产可通过赠与和约定两种方式变为夫妻共同财产，有贷款未还清时变更产权可能需银行同意。
法律解析：
依据民法典规定，婚前房产属于一方的个人财产。不过，若产权人将部分或全部房产赠与配偶，签订赠与协议并完成产权变更登记，该房产就会按约定成为夫妻共同财产。另外，夫妻双方通过书面财产约定，明确婚前房产为夫妻共同所有，此约定对双方具有法律约束力，不一定要办理产权变更登记，但为避免日后产生纠纷，建议进行公证。若房产有贷款未还清，因为涉及银行的抵押权，所以变更产权可能需要银行同意。如果在婚前房产变为共同财产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

婚前房产可通过赠与和约定两种方式变为夫妻共同财产。赠与是产权人将部分或全部房产赠与配偶，签订赠与协议并完成产权变更登记后，房产按约定成为共同财产。约定则是夫妻双方用书面财产约定，明确婚前房产为夫妻共同所有，此约定具法律约束力，不一定要办理产权变更登记，但为避免纠纷可进行公证。若房产有贷款未还清，变更产权可能需银行同意。

解决措施和建议如下：
1.选择赠与方式时，要及时签订赠与协议并办理产权变更登记，保障双方权益。
2.采用约定方式，应形成书面协议，若条件允许可进行公证。
3.涉及有贷款的房产，提前与银行沟通，了解变更产权的具体要求和流程。

法律分析：
（1）赠与是使婚前房产变为夫妻共同财产的一种方式。产权人可将部分或全部房产赠与配偶，需签订赠与协议并办理产权变更登记。完成这些手续后，房产会按约定成为夫妻共同财产。
（2）约定也是可行途径。夫妻双方通过书面财产约定，明确婚前房产为夫妻共同所有，该约定对双方有法律约束力，不一定要办理产权变更登记。不过，为避免后续纠纷，建议对约定进行公证。
（3）若房产存在贷款未还清的情况，变更产权时可能需要获得银行的同意。

提醒：在进行婚前房产变为共同财产的操作时，要注意按规定办理手续。有贷款时务必提前与银行沟通，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

婚前房产变为夫妻共同财产的方式：
（一）赠与：产权人可把部分或全部房产赠与配偶，先签订赠与协议，再办理产权变更登记，完成后房产就按约定成为共同财产。
（二）约定：夫妻双方通过书面财产约定，明确该婚前房产为夫妻共同所有，此约定有法律约束力，不一定要办理产权变更登记，但为避免纠纷，建议公证。
若房产有贷款未还清，变更产权可能需银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。