夫妻房产算作共同财产的认定条件是什么

结论：
婚后购买、一方婚前购买婚后共同还贷、双方父母出资购买、婚前承租婚后用共同财产购买、婚姻存续期间继承或受赠且未明确只归一方的房产，通常属于夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚后购买房产，不管登记在谁名下，体现了夫妻在婚姻期间的共同投入，所以一般为共同财产。一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，应属共同财产。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有符合公平原则，除非另有约定。婚前承租婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，因使用了共同财产，属于共同财产。婚姻存续期间继承或受赠房产，若未明确只归一方，遵循夫妻财产共有原则。如果大家在夫妻房产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。

夫妻房产算作共同财产的情况较为多样。婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产；一方婚前购买但婚后用共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分为共同财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无特殊约定，双方按各自父母出资份额按份共有；婚前一方承租、婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下的房屋，属于共同财产；婚姻存续期间，因继承或赠与所得房产，若遗嘱或赠与合同未明确只归一方，也属于共同财产。

为避免房产纠纷，夫妻双方在购房、还贷、接受赠与或继承房产等过程中，应明确财产归属，签订书面协议并进行公证。同时，妥善保管相关出资凭证、合同等文件，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚后购房，不管房产登记在一人还是两人名下，基于婚姻关系存续期间的购买行为，通常认定为夫妻共同财产，这体现了婚姻期间财产共有的原则。
（2）婚前一方购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分算共同财产，因为共同还贷行为是夫妻共同付出，增值也与共同投入相关。
（3）双方父母出资登记在一方子女名下，若无特别约定，按出资份额按份共有，反映了按实际出资确定权益的理念。
（4）婚前承租婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋属共同财产，考虑到购房资金来源是共同财产。
（5）婚姻存续期间继承或受赠房产，遗嘱或赠与合同未明确只归一方，遵循夫妻共同财产制原则认定为共同财产。

提醒：
夫妻在处理房产相关事务时，要留意产权登记、资金来源等情况，不同案情的法律认定可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若想确定夫妻房产是否为共同财产，可对照上述条件逐一核查房产情况。比如查看购房时间是否在婚后，出资情况如何，产权登记信息等。
（二）若对房产归属有疑问，可保留好购房合同、出资凭证、还贷记录、遗嘱、赠与合同等相关文件，以便在需要时证明房产的性质。
（三）若夫妻双方对房产归属有特殊约定，建议签订书面协议，明确房产的归属情况，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1.婚后买的房产，不管登记在谁名下，通常算夫妻共同财产。
2.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，还贷和对应增值部分是共同财产。
3.双方父母出资买的房，登记在一方子女名下，若无约定，按出资份额按份共有。
4.婚前承租、婚后用共同财产买且登记在一方名下的房，属于共同财产。
5.婚姻期间继承或受赠的房产，遗嘱或合同没明确只给一方的，是共同财产。