民事诉讼中适用专属管辖的情形有什么

（一）当遇到因不动产纠纷提起诉讼时，应向不动产所在地法院提起。比如涉及房屋的权利确认、分割等纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等按不动产纠纷确定管辖的，都要找准不动产所在地的法院。
（二）因港口作业纠纷提起诉讼，需向港口所在地法院起诉。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼，可选择向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖是民事诉讼里法律规定某些案件只能由特定法院管。
2.不动产纠纷诉讼，像不动产权利确认等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。
3.港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管辖。
4.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

结论：
民事诉讼专属管辖有三种情形，分别是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖具有排他性，是法律明确规定特定案件只能由特定法院管辖。在不动产纠纷中，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等四类合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这便于法院对不动产进行调查、勘验等。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口作业有其专业性和特定性，当地法院更熟悉相关情况。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，有利于查明被继承人情况和遗产状况。如果遇到涉及以上专属管辖情形的民事诉讼，为确保自身权益和诉讼的顺利进行，建议向专业法律人士咨询。

专属管辖是民事诉讼中法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖的制度，其目的在于确保案件得到更专业、更合理的审理。
1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，涵盖不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷。这样规定能让法院更好地调查不动产实际情况，便于案件审理和执行。建议当事人在遇到此类纠纷时，直接向不动产所在地法院提起诉讼。
2.港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖。港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和法规。当事人应向港口所在地法院起诉，以保障案件顺利处理。
3.继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这有利于法院查明被继承人情况和遗产状况。当事人可根据实际情况选择合适的法院起诉。

法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼专属管辖体现了便于法院调查、勘验不动产状况，及时正确处理纠纷的原则。比如涉及房屋权利确认、分割等纠纷，由不动产所在地法院管辖能更好地查明事实。像农村土地承包经营合同等几类特殊合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，也是为了统一管辖标准，保障诉讼顺利进行。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关作业流程和规定，能高效处理纠纷，保障港口作业的正常秩序。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便法院收集证据、确定遗产范围和继承人情况，从而公正合理地解决继承纠纷。

提醒：
在提起相关诉讼时，需准确判断案件是否属于专属管辖情形，向有管辖权的法院起诉，避免因管辖问题导致诉讼进程受阻。若不确定，建议咨询进一步分析。