离婚析产后满五唯一房产计算方式是什么

（一）明确“满五”计算规则，离婚前房产已取得产权，就从原取得产权时间起算；即便离婚析产办理新产权证书，也按原取得时间认定。
（二）判断“唯一”住房，要分别查看离婚双方名下房产情况，若一方名下只有这一套住房，可认定为唯一住房。
（三）出售满五唯一房产能享受免征个人所得税等税收优惠，但各地对满五唯一认定和税收政策有差异，要以当地税务和不动产登记部门规定为准。

法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

1.“满五”计算：离婚析产后满五唯一房产的“满五”，以房产最初取得产权时间为准。离婚前已取得产权的，从原取得时间起算，析产办新证不影响原时间认定。
2.“唯一”认定：“唯一”指家庭（夫妻及未成年子女）名下仅这一套住房。离婚析产后分别看双方名下房产，一方仅这一套房，可认定为唯一住房。
3.税收优惠：出售满五唯一房产可免个税等。各地认定和政策有别，具体按当地税务和不动产登记部门规定执行。

结论：
离婚析产后满五唯一房产的“满五”以最初取得产权时间算，“唯一”分别考量双方名下房产，出售满五唯一房产可享税收优惠，具体依当地规定。
法律解析：
根据相关规定，离婚析产后满五唯一房产认定有明确规则。“满五”计算以房产最初取得产权时间为准，即便离婚析产办新产权证书也不改变原取得时间认定。“唯一”是指在家庭（夫妻双方及未成年子女）名下唯一住房，离婚后分别看双方名下房产情况，若一方仅这一套住房，就可认定为唯一住房。出售满五唯一房产能享受免征个人所得税等税收优惠政策。不过，各地对于满五唯一的认定和税收政策存在差异，所以具体的计算和政策适用要按照当地税务和不动产登记部门规定执行。若你对离婚析产后满五唯一房产认定及税收政策还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确解答。

1.离婚析产后满五唯一房产的“满五”以房产最初取得产权时间计算，即便析产时办理新产权证书，也不改变原取得时间认定；“唯一”是指家庭（夫妻双方及未成年子女）名下唯一住房，离婚后需分别看双方名下房产情况，一方仅一套住房可认定唯一。出售满五唯一房产能享受免征个人所得税等税收优惠。
2.解决措施和建议：
-交易前仔细核查房产最初取得产权的资料，确保“满五”时间计算准确。
-向不动产登记部门查询名下房产信息，确认是否符合“唯一”条件。
-因各地认定和政策有别，提前咨询当地税务和不动产登记部门，按其规定操作。

法律分析：
（1）“满五”计算以房产最初取得产权时间为准。离婚前已取得产权，就从原取得时间起算，即便析产时办新产权证书，也不改变原取得时间认定。
（2）“唯一”指家庭（夫妻双方及未成年子女）名下唯一住房。离婚析产后分别看双方名下房产情况，一方名下仅这一套住房，可认定为唯一住房。
（3）出售满五唯一房产能享受免征个人所得税等税收优惠。不过各地对满五唯一认定和税收政策有差异，具体要依据当地税务和不动产登记部门规定。

提醒：因各地政策不同，在涉及满五唯一房产交易时，务必提前向当地相关部门咨询具体政策，避免出现税务风险。