租客提前退租怎么解除合同

法律分析：
（1）当合同有提前退租情形及解约办法的约定时，按照合同操作是合法且有效的途径，支付违约金后解除合同是常见方式，这体现了合同的约定优先原则。
（2）若合同无相关约定，租客书面通知房东并说明情况是必要的告知义务。友好协商并主动承担违约责任，补偿房东部分损失，有助于和平解决问题。
（3）若房东不同意解约，租客擅自解约构成违约，房东有权维护自身权益，要求继续履行合同或赔偿损失。
（4）双方协商不一致时，申请调解或诉讼是解决纠纷的途径，由法院依据法律和事实判决是否解除及责任承担。

提醒：租客提前退租应谨慎处理，尽量按合同约定或与房东协商解决，避免违约风险。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同中关于提前退租情形及解约办法的规定操作，比如支付一定违约金后解除合同。
（二）合同无约定时，租客要及时书面通知房东，说明提前退租意愿和预计搬离时间。
（三）与房东友好协商，主动承担一定违约责任，像补偿房东寻找新租客期间的部分损失，以此争取房东同意解除合同。
（四）若房东不同意，租客不能擅自解约，否则可能构成违约，房东有权要求继续履行合同或让租客承担赔偿损失等违约责任。
（五）双方协商不一致，可申请调解或通过诉讼，由法院判决是否解除合同以及违约责任的承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同有提前退租和解约办法的约定，按约定操作，比如付违约金后解约。
2.若合同无相关约定，租客书面通知房东退租意愿与搬离时间。
3.与房东友好协商，主动担责，补偿其找新租客的部分损失，争取解约。
4.房东不同意，擅自解约或构成违约，房东可要求继续履约或赔偿。
5.协商不成，可申请调解或诉讼，由法院判决解约及责任承担。

结论：
租客提前退租解除合同，有约定按约定操作；无约定则书面通知房东、友好协商并承担一定违约责任；协商不成可申请调解或诉讼。
法律解析：
依据民法典规定，合同遵循意思自治原则，若合同中有提前退租情形及解约办法的约定，双方应按此约定执行，比如租客支付一定违约金后解除合同。若合同无相关约定，租客提前退租需及时书面通知房东，表明意愿和预计搬离时间，同时与房东友好协商，主动承担违约责任，像补偿房东寻找新租客期间的部分损失，以此争取房东同意解除合同。若房东不同意，租客擅自解约构成违约，房东有权要求继续履行合同或赔偿损失。当双方无法协商一致时，可申请调解或通过诉讼，由法院判决是否解除合同及违约责任的承担。若在提前退租方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决。

租客提前退租解除合同有多种处理方式。若合同对提前退租情形和解约办法有约定，按约定操作，支付违约金后即可解除。

若合同无相关约定，租客应书面通知房东提前退租意愿和预计搬离时间，与房东友好协商，主动承担违约责任，如补偿房东寻找新租客期间的部分损失，以争取房东同意解约。

若房东不同意，租客擅自解约构成违约，房东有权要求继续履行合同或要求租客承担赔偿损失等违约责任。

若双方无法协商一致，可申请调解，也可通过诉讼由法院判决是否解除合同及违约责任承担。

建议租客提前查看合同条款，按约行事；协商时积极沟通，主动担责；遇纠纷及时寻求调解或法律途径解决。