卖方违约房屋中介费怎么办

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，买方一般按合同约定支付中介费，因中介完成主要义务。
（二）卖方违约致买方损失，买方依合同让卖方担责赔偿，损失含已付中介费。
（三）中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，损害买方利益，买方不付中介费，还可要求中介赔偿。
（四）买卖双方和中介按三方居间合同具体条款确定中介费承担与处理方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.若中介促成房屋买卖合同成立，买方一般要按约定支付中介费，毕竟中介完成了主要任务。
2.卖方违约致买方受损时，买方能按合同要求卖方担责赔偿，损失可含已付中介费。
3.若中介有隐瞒事实、提供虚假情况等过错，损害买方利益，买方不用付中介费，还能让中介赔偿。
4.实际处理中介费承担，要按三方居间合同条款来定。

结论：
卖方违约时，房屋中介费处理依情况而定，中介促成合同成立，买方一般要付中介费，买方损失可要求卖方赔偿含中介费；中介有过错，买方无需付中介费还可要求其赔偿，具体按居间合同条款确定。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，中介促成房屋买卖合同成立，就完成了主要义务，买方依约需支付中介费。当卖方违约给买方造成损失，买方有权按合同约定让卖方承担违约责任并赔偿损失，损失涵盖已付的中介费。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害买方利益，买方不仅无需支付中介费，还能要求中介赔偿。实践里，买卖双方和中介需按照三方签订的居间合同具体条款来处理中介费问题。若遇到此类复杂的房屋中介费用纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律解决方案。

1.卖方违约时房屋中介费处理要根据不同情况确定。若中介促成合同成立，买方一般按约定支付中介费，因其已完成主要义务促成交易。
2.若卖方违约致买方受损，买方能依合同要求卖方担责并赔偿损失，损失范围可含已付中介费。
3.当中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，损害买方利益时，买方无需付中介费，还能要求中介赔偿。
4.实践里，买卖双方和中介需按照三方签订的居间合同具体条款来明确中介费承担与处理方式。建议各方在签订居间合同时明确中介费支付、违约处理等条款，出现违约及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当中介促成房屋买卖合同成立，按约定买方一般要支付中介费，因为中介已履行主要义务促成交易。
（2）卖方违约致买方受损，买方能依合同让卖方担责并赔偿损失，损失赔偿可涵盖已付中介费。
（3）若中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，损害买方利益，买方不用付中介费，还能要求中介赔偿。
（4）实际操作里，买卖双方和中介需按三方居间合同具体条款确定中介费承担与处理。

提醒：
买卖房屋时要仔细审查居间合同条款，明确各方责任。遇到卖方违约和中介费问题，因案情不同处理方式有别，建议咨询专业分析。