房产由继承人来分割该怎么做

1.房产由继承人分割有多种情况和方式。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割，继承人准备相关文件到不动产登记机构办理过户登记。
2.若无遗嘱等，则按法定继承处理。同一顺序继承人通常均等分割房产，协商一致也可不均等。分割方式包括折价补偿，一人取得所有权并补偿他人；共有，继承人按份额共同拥有；变价分割，出售房产后按份额分售房款。
3.若分割中产生纠纷，可先尝试协商解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

建议继承人提前熟悉相关法律规定，在有遗嘱等情况下及时办理过户。出现纠纷时，优先选择协商，保持理性沟通，若协商无果再通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房产分割首先遵循遗嘱或遗赠扶养协议，继承人依据其内容办理过户登记，需准备好相关文件前往不动产登记机构申请。这确保了被继承人的意愿得以实现，保障了遗嘱继承人和受遗赠人的权益。
（2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承处理。同一顺序继承人原则上均等分割房产，但在协商一致的情况下可以不均等，充分体现了法律的灵活性和对当事人意思自治的尊重。
（3）房产分割方式包括折价补偿、共有和变价分割。折价补偿便于房产的集中管理和使用；共有能使继承人继续共同享有房产权益；变价分割则可快速实现房产的经济价值。
（4）若分割产生纠纷，先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决，为解决矛盾提供了法律途径。

提醒：房产分割涉及复杂法律问题，不同情形处理方式有别，遇到难题建议咨询专业法律人士。

（一）有遗嘱或遗赠扶养协议的情况，严格按照其内容对房产进行分割。继承人准备好相关文件，前往不动产登记机构申请办理过户登记。

（二）没有遗嘱等时，按照法定继承处理。同一顺序继承人原则上均等分割房产，若继承人协商一致也能不均等分割。

（三）分割方式有三种选择：
1.折价补偿，由一人获得房产所有权，按份额补偿其他继承人。
2.共有，继承人按份额共同拥有房产。
3.变价分割，把房产出售，继承人按份额分配售房款。

（四）分割中产生纠纷，先尝试协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院依法和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分割房产，继承人据此准备相关文件到不动产登记机构办理过户登记。
2.没有遗嘱等的，按法定继承处理。同一顺序继承人通常均等分割，协商一致也可不均等。
3.分割方式有三种：折价补偿，一人得房补偿他人；共有，按份额共同拥有；变价分割，卖房分款。
4.分割产生纠纷，先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

结论：
房产分割有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容，无则按法定继承。法定继承中同一顺序继承人一般均等分割，也可协商不均等，有折价补偿、共有、变价分割三种方式，产生纠纷可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，优先按照其内容对房产进行分割，继承人完成分割后要准备好相关文件到不动产登记机构申请过户登记。若没有遗嘱等，就按法定继承处理，同一顺序继承人原则上均等分割房产，但继承人协商一致也能不均等分割。分割时可采用折价补偿，让一人得房产所有权并补偿他人；也可让继承人按份额共有房产；还能将房产出售后按份额分配售房款。当分割出现纠纷，先协商解决能节省时间和精力，若协商不成，向法院起诉，法院会依据法律和实际情况作出公正判决。如果在房产分割过程中遇到任何法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。