房子定金不退还需赔付多少违约金

结论：
定金和违约金不能同时使用，当事人可择一主张。收受定金方违约需双倍返还定金，给付定金方违约，定金不予退还。选择违约金时，数额按约定确定，过分偏离损失可请求调整。
法律解析：
根据相关法律规定，定金和违约金的性质决定了二者不能并用。当收受定金方违约，双倍返还定金是对其违约行为的一种惩罚；给付定金方违约，定金不予退还体现了对守约方的保护。若合同同时有违约金约定，当事人有权选择对自己更有利的方式主张权利。违约金数额依合同约定，但考虑到公平和诚信原则，当与实际损失偏差过大时，可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合多方面因素进行衡量。若在定金和违约金适用方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.定金和违约金不能同时使用。当收受定金方违约，需双倍返还定金；给付定金方违约，收受方可不退还定金。若合同同时约定了违约金，当事人能选择其中一种主张权利。
2.若选择违约金条款，其数额按合同约定确定。不过，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.法院通常以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。

解决措施与建议：签订合同时，应明确约定定金和违约金条款。当出现违约情况，当事人要根据实际损失、违约程度等综合考量，选择对自己更有利的主张方式。若对违约金数额有异议，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。

法律分析：
（1）定金和违约金不能同时使用。当收受定金的一方违约不退还定金时，给付定金的一方能要求其双倍返还定金；若给付定金的一方违约，收受方可以不退还定金。
（2）若合同既约定了定金又约定了违约金，当事人只能选择其中一项主张权利。
（3）选择违约金条款时，违约金数额依合同约定确定。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院通常会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。

提醒：在签订合同时，要明确定金和违约金的条款，选择主张权利时需谨慎考量。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当面临定金和违约金选择时，应先评估自身损失情况。若损失较小，选择定金条款可能更便捷；若损失较大，可考虑违约金条款，以获取更多赔偿。
（二）若选择违约金条款，发现约定的违约金过分高于或低于实际损失，可收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。
（三）在合同履行过程中，要注意保留好合同、支付凭证、沟通记录等证据，以便在主张权利时能够证明自己的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.定金和违约金不能同时用。收受定金方违约，要双倍返还定金；给付定金方违约，定金不予退还。
2.合同约定了违约金，当事人可任选其一主张。选违约金条款的，按合同约定确定数额。
3.违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合多因素，依公平和诚信原则衡量。