夫妻婚后贷款买房财产如何去分割

结论：
婚后贷款买房若无特殊约定属夫妻共同财产，离婚分割先协议，协议不成法院按不同情形裁判，未还贷款为取得房屋方个人债务，分割比例会综合考虑多种因素调整。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻婚后贷款买房，在无特殊约定的情况下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，首先由双方协议处理房屋分割问题。若协议不成，法院有不同的裁判方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张房屋所有权，需由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。而尚未归还的贷款，会认定为取得房屋一方的个人债务。同时，法院在实际裁判中会综合购房出资、双方贡献等因素，对分割比例进行适当调整，以保障公平合理。如果您在夫妻共同房产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律指导和解决方案。

1.婚后贷款买房若无特殊约定属夫妻共同财产，离婚分割先协议处理，协议不成法院按规则裁判。双方均主张且同意竞价取得可准许；一方主张则评估房屋，取得方补偿另一方；双方均不主张则拍卖变卖房屋分割价款。
2.尚未归还的贷款是取得房屋一方的个人债务。同时，法院会综合购房出资、双方贡献等因素调整分割比例。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，以便在分割财产时有据可依。离婚时双方应尽量友好协商，若协商不成及时寻求专业法律帮助，通过合法途径解决财产分割问题。

法律分析：
（1）夫妻婚后贷款买房，在无特殊约定的情况下，属于夫妻共同财产。这体现了法律对婚姻关系中双方权益的平等保护，因为婚后的财产积累通常是双方共同努力的结果。
（2）离婚分割时，先由双方协议处理，尊重了当事人的自主意愿。若协议不成，法院会依不同情形裁判。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许，这种方式体现了市场竞争原则。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，确保了公平性。
（4）双方均不主张房屋所有权，法院根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，使财产得以合理处置。
（5）尚未归还的贷款为取得房屋一方的个人债务，明确了债务归属。同时，法院还会综合购房出资、双方贡献等因素调整分割比例，考虑到了实际情况。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻婚后贷款买房，在离婚分割时，双方可先自行协商房屋归属及补偿等问题，达成协议解决纠纷。
（二）若双方无法达成协议，若都想要房屋且同意竞价，可通过竞价方式取得房屋所有权。
（三）若一方想要房屋，可由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给另一方相应补偿。
（四）若双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
（五）尚未归还的贷款，由取得房屋一方承担。同时，法院会结合购房出资、双方贡献等因素调整分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后贷款买房，若无特别约定，通常算夫妻共同财产。
2.离婚分割时，先由双方协商。协商不成，法院按规则裁判：双方都要房且同意竞价，可准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖房屋分割价款。
3.未还贷款是得房方个人债务。法院还会结合购房出资、双方贡献调整分割比例。