房屋合同无效怎么补偿

1.房屋合同无效后补偿遵循相互返还、折价补偿、过错赔偿三原则。合同无效时，双方需相互返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋；若无法或没必要返还则折价补偿。
2.有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。损失赔偿含直接和间接损失，直接损失如购房款利息、装修费，间接损失如错过其他购房机会的差价损失。
3.具体补偿数额先由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会结合各方过错程度、损失情况等判定。建议双方在发现合同可能无效时，及时沟通协商补偿事宜，保留好相关费用支出凭证，以便在协商或诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）相互返还原则是房屋合同无效后补偿的基础。当合同无效，卖方需返还购房款，买方要返还房屋，这是使双方恢复到合同订立前的状态。比如原本的交易回到未发生时的状况。
（2）折价补偿适用于不能返还或没必要返还财产的情况。例如房屋可能已被严重改造无法原样返还，此时就需要进行折价计算来补偿。
（3）过错赔偿体现了公平性。若一方有过错，要赔偿对方的直接和间接损失。直接损失中的购房款利息，相当于买方资金被占用的成本；装修费用是实际投入的支出。间接损失如错过其他购房机会的差价损失，会影响买方的购房成本。补偿数额先由双方协商，协商不成可诉至法院，法院会综合多方面因素判定。

提醒：
房屋合同无效补偿情况复杂，不同案情解决方案有别，遇到问题建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）相互返还：合同无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋，以此恢复到合同签订前的状态。
（二）折价补偿：若财产不能返还或者没必要返还，比如房屋已被使用无法原样返还，应按照财产价值进行折价补偿。
（三）过错赔偿：有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。损失包括直接损失如购房款利息、装修费，间接损失如错过其他购房机会的差价损失。
（四）确定补偿数额：先由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院依据各方过错程度、损失情况判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋合同无效后补偿遵循三个原则，即相互返还、折价补偿、过错赔偿。
2.合同无效时，双方需相互返还财产，卖方退购房款，买方还房屋；无法返还或没必要返还的则折价补偿。
3.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。损失分直接和间接的，如购房款利息、错过购房差价等。
4.补偿数额先由双方协商，协商不成可起诉，法院依过错和损失判定。

结论：
房屋合同无效后补偿遵循相互返还、折价补偿、过错赔偿原则，补偿数额依实际情况确定，协商不成可诉至法院。
法律解析：
当房屋合同被认定无效，双方需遵循一定原则进行补偿。首先是相互返还原则，卖方要返还购房款，买方要返还房屋。若存在不能返还或没必要返还的情况，则适用折价补偿原则。对于过错赔偿，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。损失赔偿范围涵盖直接损失与间接损失，直接损失包括购房款利息、装修费用等，间接损失如错过其他购房机会的差价损失。具体补偿数额需结合实际情况，先由双方协商，若协商不成可向法院起诉，法院会根据各方过错程度、损失情况等判定。如果您遇到房屋合同无效补偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。