买房买方单方面违约怎么赔

（一）合同有约定时，按合同明确的买方违约赔偿条款执行，一般是支付购房款一定比例的违约金。
（二）合同未约定时，卖方要求买方赔偿实际损失，要对直接损失（如额外支出费用）和间接损失（如房屋差价损失）进行举证。
（三）若买方交付了定金，卖方可不退还。
（四）违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买房时买方违约，赔偿先看合同约定。若合同有买方违约赔偿条款，按约定执行，一般是支付购房款一定比例的违约金。
2.合同未约定时，卖方有权要求买方赔偿实际损失，含直接和间接损失，如额外支出费用、房屋差价损失等，卖方要举证。
3.买方交了定金，卖方可不退还。违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
买房时买方单方面违约，赔偿方式先看合同约定，按约定支付违约金；合同未约定则赔偿卖方实际损失，交付定金的卖方可不退还，违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
在购房交易中，合同具有重要地位。若购房合同明确约定了买方违约赔偿条款，应遵循合同，一般以支付违约金的形式进行赔偿，违约金通常按购房款一定比例确定。若合同未作约定，依据法律，卖方有权要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，不过卖方需对损失进行举证。若买方交付了定金，卖方可以不予退还。同时，当违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果遇到购房违约赔偿的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房时买方单方面违约，赔偿方式先看合同约定，有明确条款则按约定执行，一般是支付购房款一定比例的违约金。
2.若合同未约定，卖方有权要求买方赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像额外支出费用、房屋差价损失等，且卖方要对损失举证。
3.若买方交付定金，卖方可不退还。
4.当违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，可请求适当减少。

解决措施和建议：买卖双方在签订购房合同时，应明确约定违约赔偿条款，清晰违约金数额或计算方式。卖方在遇到买方违约时，及时收集和保留损失证据，以便主张赔偿。

法律分析：
（1）买房时若买方单方面违约，赔偿方式优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了买方违约赔偿条款，一般需支付违约金，违约金常按购房款的一定比例确定。
（2）若合同未约定违约赔偿相关内容，依据法律，卖方有权要求买方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，像卖方因买方违约额外产生的费用属于直接损失，房屋价格下跌造成的差价损失则为间接损失，且卖方需对损失进行举证。
（3）若买方交付了定金，卖方有权不退还。同时，当违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。

提醒：
买方在购房前应仔细审查合同违约条款，避免违约风险。卖方遇到买方违约时，注意及时收集损失证据，若对赔偿有争议，建议咨询专业法律意见。