法院协议离婚时房产怎么分割

法院协议离婚时房产分割要依不同情形处理。若房产是一方婚前个人财产，归该方；婚后用共同财产购买，则平等分割。
1.双方可协商解决，取得房屋一方给另一方补偿，或者出售房屋分割价款。
2.协商不成，法院会综合购房资金来源、双方贡献、结婚时长等因素判决。比如一方父母出资购房登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，房产归出资方子女。
3.若双方父母出资，一般按各自父母出资份额按份共有，有其他约定的除外。

建议双方尽量友好协商，明确表达诉求和意愿。协商时可参考市场房价确定合理补偿。若协商困难，可咨询专业律师，提供法律帮助和解决方案。

法律分析：
（1）房产归属性质是分割基础。一方婚前个人房产，一般归其个人。婚后用共同财产购买的，属夫妻共同财产，通常平等分割。
（2）分割方式多样。夫妻可协商确定房产归属，获得房屋一方补偿另一方；也可出售房屋分割价款。
（3）协商不成时，法院会综合多因素判决。如购房资金来源、双方对房产贡献、结婚时长等。
（4）特殊出资情况有特殊处理。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，房产归出资方子女；双方父母出资，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：
法院协议离婚房产分割情况复杂，出资、登记等因素都会影响结果。建议遇到具体案情时咨询专业人士分析。

（一）明确房产性质。先确定房产是一方婚前个人财产还是婚后共同财产，婚前个人财产一般归购买方，婚后共同财产通常平等分割。
（二）进行协商处理。双方可协商房产归属，取得房屋方给另一方补偿，也可出售房屋分割价款。
（三）考虑特殊情形。一方父母出资购房登记在自己子女名下，归出资方子女；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。
（四）协商不成走法律程序。若协商无果，法院会综合购房资金来源、双方贡献、结婚时间等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.法院协议离婚分割房产，婚前个人房产归原产权人。
2.婚后用共同财产买的房，一般平等分割。双方可协商归属，得房方补偿另一方，也可卖房分钱。
3.协商不成，法院会结合购房资金、双方贡献、婚期等因素判决。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，房子归出资方子女；双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。

结论：
法院协议离婚时房产分割依不同情形处理，婚前个人房产一般归一方，婚后共同财产购得的通常平等分割，可协商归属或售房分款，协商不成法院综合多因素判决，一方父母出资登记在自己子女名下归出资方子女，双方父母出资一般按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产有不同的认定和分割方式。对于婚前个人财产，其性质决定了在离婚时一般仍归原所有人。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻共同财产的属性，通常平等分割。夫妻可自由协商房产的归属，若取得房屋一方给予另一方补偿，或出售房屋分割价款，这体现了当事人意思自治。当协商不成时，法院会综合购房资金来源、双方贡献、结婚时间长短等因素，公平合理地进行判决。一方父母出资购房登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，符合赠与的法律规定；双方父母出资，按各自父母出资份额按份共有，也是合理的产权分配方式。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。