婚前贷款房子其财产应怎样分割

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方，补偿额依还贷和房屋增值情况定。
2.婚前双方共付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，一般算夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，考虑双方出资和对房屋贡献等因素。

结论：
婚前贷款买房财产分割分不同情形，一方婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共付首付婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷的情况，房产因登记在一方名下，其购买决策和前期投入主要由该方完成，所以归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同贡献，所以登记方要对另一方补偿，补偿数额会结合还贷和房屋增值情况确定。而婚前双方共同出资付首付婚后共同还贷，因双方都有前期投入和婚后共同还贷行为，所以一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例和对房屋贡献等因素。如果您在婚前贷款买房财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前贷款买房财产分割需依不同情形处理。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额结合具体还贷与房屋增值情况确定。

若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常会考虑双方出资比例、对房屋贡献等因素。

解决措施与建议：一是婚前明确出资情况并保留相关凭证，避免后续纠纷。二是若对财产分割有特殊约定，可签订书面协议，明确双方权利义务。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为房产登记在一方名下，从物权角度确立了归属。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额综合还贷与房屋增值情况确定，体现了对共同付出的公平考量。
（2）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。这是基于双方婚前共同出资和婚后共同还贷的事实。离婚分割时，按共同财产原则处理，会考虑出资比例和对房屋的贡献等因素，以保障双方权益。

提醒：婚前贷款买房财产分割较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后续确定补偿数额。同时，可与对方协商补偿事宜，若协商不成，可通过诉讼解决。
（二）婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷的情况，要保存好双方出资的证据，如出资转账记录等。离婚分割时，可先自行协商分割方案，若无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据双方出资比例、对房屋贡献等因素进行判决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。