该如何判断房产归个人还是夫妻双方

结论：
房产归属个人还是夫妻双方，需结合购房时间、出资情况等判断。婚前个人全款购房登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。婚后用共同财产购房属共同财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产的认定需综合多方面因素。婚前个人全额出资购房并登记在自己名下，体现了财产的独立性和出资的专属性，所以认定为个人财产。婚前付首付婚后共同还贷的情况，首付部分是一方婚前财产，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，所以共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，因此属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，符合常理和法律规定的赠与情形，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了公平原则。
如果您在房产归属方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

房产归属需综合购房时间、出资情况等因素判定。一方婚前以个人财产全额购房并登记在自己名下，房产属个人财产。婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后产生纠纷。若涉及父母出资，可签订赠与协议明确赠与对象。

法律分析：
（1）购房时间和出资情况是判断房产归属的关键因素。一方婚前用个人财产全额购房且登记在自己名下，此房产就属个人财产，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这保障了非首付方对共同付出的权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，体现了婚姻关系中夫妻财产的共有性质。
（4）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权分配。

提醒：房产归属情况复杂，具体案件可能因证据、实际情况不同而有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前判断
若一方婚前用个人财产全额买房且登记在自己名下，房子属于个人财产。
若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。

（二）婚后判断
婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
婚后一方父母出资为子女买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
婚后双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.房产归属判断需结合购房时间和出资情况。
2.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人。
3.婚前付首付，婚后共同还贷，产权在首付方名下，房子归首付方，但婚后还贷及增值部分属共同财产。
4.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产。
5.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，算赠与，归个人；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。