离婚进行析产未满2年房产应如何处理

1.离婚析产未满2年房产，先明确归属。若离婚协议或判决已确定，按其执行，获房方要办过户。
2.房产出售时，增值税政策分地区。除北上广深外，购不足2年住房销售，按5%征收率全额缴增值税；购2年以上住房销售，免征增值税。
3.北上广深，购不足2年住房销售，全额缴5%增值税；购2年以上非普通住房销售，按差价的5%缴；购2年以上普通住房销售，免征。

结论：
离婚析产未满2年的房产处理，先按离婚协议或法院判决确定归属并办理过户；出售时，不同地区增值税政策有别。
法律解析：
依据民法典等相关规定，离婚析产的房产处理，应以离婚协议或法院判决为依据确定归属。获得房产的一方要及时办理过户手续，保障自身权益。在房产出售方面，增值税缴纳因地区不同而有差异。在除北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；2年以上（含2年）则免征。在北上广深，购买不足2年住房对外销售同样按5%征收率全额缴纳；2年以上（含2年）的非普通住房，按销售收入减去购买住房价款后的差额以5%征收率缴纳；2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征。如果您在离婚析产房产处理及增值税缴纳等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.离婚析产未满2年的房产处理，关键在于明确归属。若离婚协议或法院判决已确定，就按此执行，获得房产方需办理过户。
2.若要出售该房产，增值税缴纳情况因地区而异。在除北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人出售购买不足2年的住房，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）住房对外销售则免征。
3.在北上广深，出售不足2年住房同样按5%征收率全额缴增值税；出售2年以上（含2年）非普通住房，以销售收入减购买价款后的差额按5%征收率缴纳；出售2年以上（含2年）普通住房，免征增值税。

建议：在处理此类房产时，先确定归属并及时办理过户。出售前，了解当地增值税政策，做好税务规划，避免不必要损失。

法律分析：
（1）离婚析产未满2年的房产，首先要依据离婚协议或法院判决确定房产归属。确定归属后，获得房产的一方要及时办理过户手续，以保障自身权益。
（2）在房产出售方面，不同地区的增值税政策存在差异。对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人出售购买不足2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售则免征增值税。
（3）在北上广深，个人出售购买不足2年的住房，同样按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征增值税。

提醒：
在处理离婚析产未满2年的房产时，要及时办理过户手续，避免后续纠纷。出售房产时，需明确所在地区及住房性质，准确计算应缴纳的增值税。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确房产归属。仔细查看离婚协议或法院判决，确定房产归哪一方所有。
（二）办理过户手续。获得房产的一方，要及时到相关部门办理房产过户，保证房产产权的合法性和明确性。
（三）了解增值税政策。在出售房产时，非北上广深地区，购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）住房对外销售，免征增值税。在北上广深，购买不足2年住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征增值税。

法律依据：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。