婚前签的购房合同是否具有效力

法律分析：
（1）婚前签订的购房合同一般是有效的。其有效性判定依据为合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）对于一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。
（3）若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：
婚前购房合同签订及婚后还贷情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。

（一）婚前签购房合同要确保合同有效，签订双方应具备相应民事行为能力，表达真实意愿，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。
（二）对于婚前签合同、个人付首付贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协商处理房产。若协商不成，法院一般会将不动产判给登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前签的购房合同一般是有效的。前提是签合同的双方有相应能力，表达的是真实想法，且不违法、不违背公序良俗。
2.一方婚前签合同、付首付、办贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付方名下。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。

结论：
婚前签的购房合同一般具有法律效力。若一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判房产归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同有效的条件为双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及不违背公序良俗，婚前签订的购房合同只要满足这些条件就有效。对于一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后共同还贷的情况，这涉及到夫妻财产的复杂问题。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院从保障房产登记方权益和遵循公平原则出发，会做出合理判决。这种情况下的房产分割较为复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前签订的购房合同一般是有效的。判定合同有效需满足合同双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗等条件。
2.对于婚前一方签合同付首付、贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿。
3.建议在婚前签订购房合同前，双方明确各自出资情况和产权归属并形成书面协议。婚后共同还贷时，注意保留好还款记录等相关凭证，以便在出现纠纷时有据可查。