婚后用婚前财产买房房子归属算谁

1.婚后仅用婚前财产全额买房且登记在自己名下，房子属个人财产，这是婚前财产的转化，没和夫妻共同财产混在一起。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若房子登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，相当于把部分份额赠给对方。

结论：
婚后用婚前财产买房，房子归属分三种情况：全额购买且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成则归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下视为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质的判定需考量资金来源与产权登记情况。仅用婚前财产全额购买且登记在自己名下，房子是婚前财产的转化，未与共同财产混同，所以是个人财产。用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院综合首付来源、还贷情况等因素，会将房子判归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。产权登记在双方名下，可看作一方将部分房产份额赠与对方，因此视为夫妻共同财产。若在房产归属等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后用婚前财产买房，房子归属的确需依不同情况判定。仅用婚前财产全额购买且登记在自己名下，房子为个人财产，因其本质是婚前财产的转化，未与共同财产混同。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.若产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，可看作是将部分房产份额赠与对方。

建议在购房前明确资金来源并保留相关凭证，避免财产混同。若涉及共同还贷，可签订协议明确双方权益，减少纠纷。

法律分析：
（1）婚后仅用婚前财产全额买房且产权登记在自己名下，该房子属于个人财产。因为这只是婚前财产形式的转变，没有和夫妻共同财产相混合。
（2）婚后用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在支付首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议无果，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
（3）婚后买房产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，这可看作是将部分房产份额赠与对方。

提醒：婚后用婚前财产买房要注意保留财产来源证据，不同情况房产归属有别，若遇纠纷建议咨询进一步分析。

（一）若想确保婚后用婚前财产买的房完全属于个人财产，就用婚前财产全额购买，并将产权登记在自己名下，避免与夫妻共同财产混同。
（二）若用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，在离婚时要先尝试与对方协议处理房产归属；若协议不成，要清楚法院可能的判决结果，同时明确自己需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若不希望房子成为夫妻共同财产，就不要将产权登记在双方名下，以免被视为赠与对方部分房产份额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。