[律师回复] 法拍房遇到案外人共有，你先看拍卖公告有没有披露共有情况。如果没披露，或者共有人在合理期限内没主张优先购买权，你可以向执行法院提执行异议，要求确认拍卖效力或处理份额。要是房屋没法分割，就和共有人协商，要么你买对方份额，要么对方买你的，协商不成，就申请法院处置共有份额。一定留好竞买记录和付款凭证，及时行使权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况需要先看代理人是否有开发商的正式授权，比如委托书、合同等文件，以及开发商是否还拥有这些车库的产权。如果开发商已经破产或注销，车库可能已经归属全体业主共有，或者被其他单位接管。建议你们先一起去不动产登记中心查一下车库的产权登记情况，确认权利人是谁。如果代理人拿不出合法授权，或者产权已经变动，他无权出售。你们可以联合业主拒绝购买，并向当地住建部门反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费通常从开发商通知您收房之日起算，即便您未实际入住，只要房屋已具备交付条件，一般也要开始缴纳。如果房屋存在质量问题导致无法正常收房，则从问题修复、实际收房时起算。建议您先查看购房合同或物业服务协议中的具体约定，若开发商未履行通知义务，您可以主张从实际收房日起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以起诉楼上修复、赔偿损失等

[律师回复] 收房时候被要求签的一般是前期物业服务内容，不签不给钥匙不符合规定，你房子没装修没入住，要求减半交费用是合理的，对方泄露你个人信息本身违法，你可以和对方协商费用事宜，协商不成可以收集证据维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子烂尾不还房贷是不行的。购房时你和银行签了贷款合同，即使房子烂尾，合同依然有效，你有义务按约定还贷。不过你可以通过法律途径解决问题，比如要求开发商承担违约责任，或者在符合条件的情况下申请解除购房合同和贷款合同。如果开发商资金链断裂，可以关注其破产重整情况，看是否能通过相关程序维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。