婚前财产卖房再买房该如何计算

1.婚前卖房再买房，算个人还是共同财产，主要看钱怎么流和房子登记在谁名下。要是用婚前卖房的钱全款买新房，且登记在自己名下，新房还是个人财产，这只是婚前财产换了个形式。
2.若用婚前卖房钱付首付，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是登记方的债。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方，补偿多少看还贷比例和房子增值情况。

结论：
婚前财产卖房再买房的归属与补偿，取决于资金流向和产权登记情况，用婚前房产售房款全额买且登记在自己名下新房属个人财产；用其付首付婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
根据民法典规定，财产形态的转变不影响财产的归属性质。用婚前房产售房款全额购买新房且登记在自己名下，新房只是婚前财产从房产形式转变为另一套房产，所以仍属于个人财产。而用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，房屋产权归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，这是考虑到产权登记的公示效力和债务的相对性。但对于婚后共同还贷部分及其增值，因为是夫妻共同投入，所以产权登记方要对另一方进行补偿，补偿金额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。如果您在婚前财产卖房再买房的过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产卖房再买房，其属性和分割关键在于资金流向与产权登记。若用婚前房产售房款全额购新房且登记在自己名下，新房属个人财产，这只是婚前财产形态转变。若婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权归登记方，未还贷款是其个人债务。

解决措施和建议如下：
1.全额购房时，保留好婚前房产出售及新房购买的资金流转凭证，证明新房资金源于婚前财产。
2.付首付婚后还贷，双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的权益分配。
3.若对财产分割有疑问，可咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

法律分析：
（1）当用婚前房产售房款全额购买新房，并且产权登记在自己名下时，新房一般属于个人财产。这是由于新房只是婚前财产从房产形式转化为另一套房产，本质上财产性质未改变。
（2）若用婚前房产售房款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权通常归产权登记一方，未归还的贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，补偿金额要依据共同还贷比例、房屋增值情况等来确定。

提醒：
婚前财产卖房再买房情况复杂，涉及资金流向和产权登记等多方面。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若用婚前房产售房款全额买新房且产权登记在自己名下，要保留好售房和购房的资金流向证据，如银行转账记录等，以证明新房是婚前财产的形态转化，确保其仍属个人财产。
（二）若婚前房产售房款付新房首付，婚后共同还贷，需明确婚后共同还贷部分的证据，如银行还款记录。同时，在离婚时可根据共同还贷比例、房屋增值情况等，要求产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。